유성

. 무잉여 경매취소 부동산에 근저당이 3개가 설정되어 있어서 1번부터 3번까지의 근저당권자가 있는 경우, 3번 근저당권자 역시 채권자이기 때문에 경매를 신청할 수 있다. 하지만 이때 그 부동산을 경매해서 낙찰이 되어도 경매를 신청한 3번 근저당권자가 배당받아 갈 금전이 없는 경우..

. 임차권등기명령이란 임차인이 계약기간이 끝나서 이사를 가려는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 임차인은 법원에 임차권의 등기를 신청하여 대항력과 우선변제의 효력을 인정받고 다른 곳으로 이사를 가는 경우 임차인은 임차권 등기명령을 신청 할 수 있고 이 등기 완료시..

. 토지와 건물 Ⅰ. 토지 (1) 토지와 토지에 정착된 공작물 중 독립된 부동산으로 취급될 수 없는 돌담, 다리, 도랑 등과 미등기 수목은 토지와 일체로 하나의 부동산으로 취급하여 경매의 대상이 된다. 이들은 독립하여 경매대상이 될 수 없다. (2) 토지의 공유지분 : 독립하여 경매의 대상으..

. 9. NPL 투자가 이윤이 많이 남는 장사라고 해보죠. 그런데 원래 수익이 높을수록 위험부담도 많은 게 진리 아닙니까? NPL 투자도 단점이나 위험이 있을 것 같은데요? 음,,,,,,,,,,,,, 일반적으로 법률관계란 권리와 의무 관계라고 합니다 권리와 의무의 관계는 제로 섬(zero sum) 게임입니다 sum은 ..

. 5. 좀더 구체적으로 NPL 유통 과정을 살펴보죠. 금융권이 갖고 있는 부실채권이 어떤 과정을 통해 투자자까지 오게 되는 것인가요? 1단계 대출이자 3개월이상 연체시 담보부 부실채권 즉 npl이 발생 합니다 이때 은행이 npl을 총금액이 수백억에서 수천억으로, 부실채권과 근저당권은 수백..

. 1. 요즘 NPL에 대한 얘기를 많이 하는데요. NPL이 무엇인가요? 은행은 대출을 해주면서 이자수익을 얻는 목적을 가진 개인회사입니다. 주식회사 국민은행, 우리은행, 이러지 않습니까? 그래서 은행이 부실이 되면 문을 닫거나, 다른 은행에 흡수되지요 주식회사 조흥은행, 제일은행 그리고 ..

. 압류절차 압류란 쉽게 말하면 경매개시결정등기가 된 것을 말한다. 즉, 등기된 것을 압류라고 보면 된다. 가. 강제경매개시결정 심리의 방식은 ①강제경매의 신청이 있으면 집행법원은 신청서의 기재 및 첨부서류에 의하여 강제경매의 요건에 관하여 형식적 심사를 한다(실무상 변론이..

. 강제경매의 신청 1. 강제집행개시의 요건 집행기관이 집행을 개시함에 꼭 갖춰야 할 요건을 적극적 요건, 집행의 개시 또는 속행에 장애가 되는 요건을 소극적 요건이라 한다. 이러한 요건을 충족시키지 못한 강제집행에 대해서는 이의신청이나 즉시항고를 통해 취소를 구할 수 있다. ..

. 수익을 위한 입찰자 관점에서 경매절차 참여 1단계 매각공고 통상매각(입찰)기일 14일전 일간신문과 법원게시판에 공고된 매각공고 또는 경매정보 회사의 경매정보를 보고 적당한 물건을 선택합니다. 2단계 물건조사 & 현장답사 매각기일 7일전부터 법원 민사과 경매계에 비치된 경매..

. 공매란? 공매란 한국자산관리공사 인터넷 온비드에서 실시하는 공공기관에 의한 매각이란 의미와 은행등 금융회사 대한주택보증 등에서 실시 하는 공개매각 이란 뜻이 있다. 이하에서는 온비드의 공매를 중심으로 살펴 보겠다. 처분하는 재산의 종류를 살펴보면 가. 압류재산 온비드 57..