[스크랩] 춘향 ; 무조건 이해관계인이 되어야겠네요. 일단 이해관계인이 되면, 어떤 일들을 할 수 있나요? 춘향 ; 무조건 이해관계인이 되어야겠네요. 일단 이해관계인이 되면, 어떤 일들을 할 수 있나요? 교수 ; 이해관계인은 집행법원이 공익적 절차 규정에 위배하여 경매절차를 진행하거나 자신의 권리에 침해가 있을 때는 지체 없이 권리를 행사하여 자신의 권리를 보호받을 수 있다. 이를 .. 코칭스킬/경.공매 2015.12.26
[스크랩] 춘향 ; 이해관계인을 활용하라고 하셨는데, 누구를 어떻게 활용하라는 말씀이신지요? 춘향 ; 이해관계인을 활용하라고 하셨는데, 누구를 어떻게 활용하라는 말씀이신지요? 교수 ; 매수인 입장에서는 일단 이해관계인을 명확히 파악해야 한다. 만일 복수의 유치권자가 있다면 이 가운데 한 명에게만 접근하는 방법도 생각할 수 있다. 그에게 일정한 사례를 보장해주고 다른 .. 코칭스킬/경.공매 2015.12.26
[스크랩] 춘향 ; 그 서류들도 절대적으로 믿으면 안 된다나요? 춘향 ; 그 서류들도 절대적으로 믿으면 안 된다나요? 그러면 어떻게 해야 유치권이 있는지 없는지 확실하게 알 수 있나요? 교수 ; 필요한 곳은 해당 부동산의 인근 부동산 중개업소나 그 동네 통장, 반장 등이다. 실제 공사를 하는 사람은 누구인지, 왜 공사가 중단되었는지, 현재 점유하고.. 코칭스킬/경.공매 2015.12.26
[스크랩] 춘향 ; 1.법정담보물권에 대해 이제 감이 잡히네요. 그런데 약정담보물권이라는 말도 있던데, 이것은 어떻게 다른가요? 춘향 ; 1.법정담보물권에 대해 이제 감이 잡히네요. 그런데 약정담보물권이라는 말도 있던데, 이것은 어떻게 다른가요? 교수 ; 법정담보물권이 성립요건만 갖추면 저절로 성립되는 권리인 반면, 약정담보물권은 당사자 간의 합의에 의해 설립되는 권리이다. 약정담보물권은 4가지 고유의 .. 코칭스킬/경.공매 2015.12.26
[스크랩] 춘향 ; 1.유치권이 담보물권이라고요? 물권에는 우선변제권이 있다는데, 유치권도 그런가요? 춘향 ; 1.유치권이 담보물권이라고요? 물권에는 우선변제권이 있다는데, 유치권도 그런가요? 교수 ; 물권은 특정의 물건을 직접 지배해서 이익을 얻는 배타적인 권리이다. 유치권은 담보물권으로서 우선변제권이 인정되지 않는다. 다만, 채무자가 파산하여 유치권자가 변제권을 가지는 .. 코칭스킬/경.공매 2015.12.26
[스크랩] 춘향 ; 도대체 유치권이 뭐길래, 제가 정상적으로 낙찰 받은 집에 못 들어간단 말인가요? 춘향 ; 도대체 유치권이 뭐길래, 제가 정상적으로 낙찰 받은 집에 못 들어간단 말인가요? 속 시원히 대답 좀 해주세요. 교수 ; 민법상 유치권이란 타인의 물건 또는 유가증권을 점유하는 자가 그 물건 또는 유가증권에 관하여 생긴 채권을 가지는 경우에, 그 채권의 변제를 받을 때까지 그 .. 코칭스킬/경.공매 2015.12.26
[스크랩] 그렇다면 유치권 공부는 어떻게 해야 하나? 그렇다면 유치권 공부는 어떻게 해야 하나? 유치권은 물권으로서 그 존재와 범위가 불분명한 점유로 공시되기에 태생적으로 분쟁의 씨앗을 지니고 있다. 그 분쟁 해결을 위한 유치권 공부는 법조문과 해석이 전부라 할 수 있다. 법조문에 대한 해석이란 무엇일까? 강제집행력이 없는 학.. 코칭스킬/경.공매 2015.12.26