유성

토지별도등기 1) 대지권의 대상인 토지에 토지만에 관한 저당권이나 가압류 지상권 등이 남아있는 경우를 말합니다. 건축 시 건축비조달위해 대지에 근저당을 설정하고 융자받은 것이 정리가 안 되고 남아있는 경우 등에 생깁니다. 보통 아파트 등을 분양하면 토지등기부에 예컨대 “102..

'명도에 있어 가장 좋은 해결방법은 '타협'이다.' 경락인은 가급적 경락대금을 납부후 경매전문가를 동행하여 직접 점유자를 찿아가 진솔한 대화를 나누는 것이 좋다. 세입자를 파악하고 대책을 세울 수 있기 때문이다. 실제로 명도소송이나 인도명령으로 해결하는 것 보다 이렇게..

경매물건의 권리분석에 있어 가장 주의해야 할 부분은 말소기준권리보다 ‘선순위’에 있어 말소되지 않는 권리들이다. 이런 권리들은 낙찰 후 자동으로 말소되는 후순위의 권리들과 달리 낙찰자가 해당 권리들을 인수하게 돼 많은 입찰자들이 선순위권리가 있는 물건을 피하기 마련이..

지분경매의 매수타이밍과 타지분권자의 우선매수청구권 오늘은 지분경매의 매수타이밍과 타지분권자의 우선매수청구권에 대해 말씀드려 보겠습니다. 우리카페는 다른 카페보다 특화된 부분이 있다고 하면 공유지분경매와 관련된 정보와 지식, 해결 방법이 뛰어납니다. 많은 분들이 소..

아무리 입지가 좋고 가격이 싼 부동산이라 하더라도 물건 전체가 아닌 일부 지분만이 경매에 부쳐진다면 입찰을 쉽게 결정하지 못한다. 전체가 아닌 일부만의 소유권을 취득하는 것이기 때문에 활용에 어려움이 발생하기 때문이다. 그렇기 때문에 일정지분만 경매로 부쳐지는 지분경매..

경매의 함정으로 문제가 되는 것은 선순위 저당권이 대위변제가 되는 경우이다. 경매는 선순위 저당권 뒤의 권리는 소멸주의 원칙에 따라 없어져 법원의 배당금액에서 해결하게 되므로 낙찰자는 부담을 갖지 않아도 된다. 그러나 배당에서 본인의 임차금액을 다 받지 못할 것을 예상한 ..

글쓴이: 사랑지기 이병기 경매초보자도 쉽게 이해하는 가압류 핵심포인트 1. 가압류의 의미 가압류는 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권에 관하여 장래 그 집행을 보전하려는 목적으로 미리 채무자의 재산을 압류하여 채무자가 처분하지 못하도록 하는 법적 절차입니다. 다시 ..

경매정보지에 나와 있는 바대로 감정가의 4%에 경매진행중인 사상구의 모 상가건물이다. 관리단인 르네시티(주)에 확인해 본 바 현재 관리비가 연체료포함5700만원이라고 한다. 본 물건에 대한 월 관리비가 60만원 정도 부과된다고 하니(공실로 쓰지 않는 상태에서) 이런 상가건물은 한마..

.대항력의 개념 임차권은 채권의 일종으로서 계약을 했던 당사자간에만 효력이 인정되는 약점을 갖고있다. 이와 같은 문제점에 따라 도입된 주택임대차보호법은 임차인이 어렵게 등기를 하지 않더라도 간단한 절차만 마쳐두면 새 주인 에게 자기의 임차권을 계속 주장할 수있는 법적 권..

■권리의 우선순위 1.등기한 권리의 우선순위 ① 동일한 부동산에 관하여 등기한 권리의 순위는 법률에 다른 규정이 없는 때에는 등기의 전후에 의한다.(부동산등기법 제5조제1항) ② 등기의 전후는 등기용지 중 동구에서 한 등기에 대하여는 순위번호에 의하고 별구에서 한 등기에 대하..