유성

흔히 일반인들이 법원 부동산경매를 통해 부동산을 매수하는 이유는 뭐니뭐니해도 경매로의 매수가 일반 매매보다 보다 저렴하게(통상 10-50%정도) 매수할 수 있다는 장점이 있기 때문이다. 아울러 말소기준권리(즉 가압류, 압류, 근저당권, 저당권, 개시결정기입등기, 담보가등기)보다 후..

물건에 대한 분석은 아파트, 단독주택(연립‧다세대), 상가, 농지, 임야, 공장으로 나누어 특히 확인하여야 할 내용을 요약하면 다음과 같다. 1. 아파트 ① 방향과 층수별 시세차이 ② 토지등기와 대지권 ③ 관리비와 공공요금의 체납 ④ 분양면적과 전용면적 ⑤ 재건축대상여부 === ..

1. 경매정보 확인방법 1) 신문공고내용 입찰일로부터 14일전에 법원에서 직접 신문에 공고한다. 신문공고는 내용이 부족하고 각 신문에 흩어져 나오므로 자신이 원하는 매물을 찾기 힘든 것이 단점이다. 그러나 최근에는 신문공고내용과 똑같은 내용을 대법원사이트에서 제공하고 있다. 2)..

부동산 경매에 관한 책들은 수없이 시중에 나와 있습니다. 그러나 현장에서 이러한 방법들을 알면 시간을 줄이고 많은 도움이 되는 것들을 모아서 써보겠습니다. 부동산을 사는 방법은 두 가지가 있습니다. 하나는 시장에서 사는 방법과 다른 하나는 경매로 부동산을 사는 방법입니다. 그..

임차권등기명령신청 임차권등기명령절차란 어떤 절차인가? 임차권등기명령절차는 임대차 종료후 보증금을 반환받지 못한 임차인에게 단독으로 임차권등기를 경료할 수 있도록 함으로써 자유롭게 주거를 이전할 수 있는 기회를 보장하기 위한 절차를 말합니다. 종래에는 임차인이 임대..

■ 경락이후 세입자 재계약시 주의할 점 (확정일자 문제) Q. 경매로 주인이 바뀌었고, 바뀐 주인과 재계약을 했는데요. 확정일자가 재계약 시점에서 다시 시작되는 것인지 아니면 경매 전에 받아놓은 확정일자가 계속 유효한 것인지요? 주인이 바뀌면서 은행에 17억5000만원을 잡혔더군요. ..

경매를 잘 모르는 사람들도 무조건 경매를 통하면 큰 돈을 벌 수 있다고 생각하는 것도 큰 문제지만 이런 사람들을 부추켜서 경매장으로 끌고 가야만 하는 컨설팅업자도 더 큰 문제입니다. 경매라는 것은 전국에서 1등만 필요한 것이고 보면 ,아무리 권리분석을 잘하고 뛰어난 지식을 갖..

법원경매를 통해 부동산의 소유권을 취득한 경우에 소유자로서 진정한 재산권을 행사하려면 법적 권한 없이 부동산을 점유하고 있는 점유자를 상대로 한 명도과정이 마지막 과제로 남게 된다. 대화를 통한 부동산 명도를 시도하다가 끝내 해결이 되지 않는 경우 새로운 소유자는 법의 ..

실전 경매 - 함정 피하기 최근 경매 시장의 분위기에 대해 흔히 "꾼"들은 투자할 때가 아니라고 한LI． 분위기가 너무 과열도 어 낙찰후 마진이 없다는 이야기다． 특히 최근에는 경매시장에 아줌마부대들이 많이 참여하고 있는 것이 눈에 띈다 ． 최근의 낙찰경향은 소형 소액의（부동산 ..

주거용 물건 현장답사 요령 똑같은 부동산이라 하더라도 어디에 위치했는지에 따라 그 가치는 천차만별이다. 하지만 경매 부동산은 권리분석이 중요하다는 인식 때문에 등기부등본만 꼼꼼히 살펴보고 현장답사를 소홀히 해 입찰보증금을 포기하거나 낙찰 후 전혀 생각치 못했던 추가 ..