[스크랩] 알면 알수록 돈 되는 ‘지분경매’ 아무리 입지가 좋고 가격이 싼 부동산이라 하더라도 물건 전체가 아닌 일부 지분만이 경매에 부쳐진다면 입찰을 쉽게 결정하지 못한다. 전체가 아닌 일부만의 소유권을 취득하는 것이기 때문에 활용에 어려움이 발생하기 때문이다. 그렇기 때문에 일정지분만 경매로 부쳐지는 지분경매.. 코칭스킬/경.공매 2014.04.25
[스크랩] 경매의 숨은 함정을 피하라 // 경매의 숨은 함정을 피하라 최근 부동산시장의 거래가 크게 줄어들면서 투자자들이 팔려고 내놓은 부동산이 팔리지 않아 근심이 깊어지고 있다. 과거 부동산 대세상승기에 대출 받아 목 좋은 부동산을 사두면 무조건 가격이 뛰던 부동산 ‘잭팟'은 이제 옛말이 됐다. 아무리 목 좋은 .. 코칭스킬/경.공매 2014.04.25
[스크랩] 농지취득자격증명의 대위신청 농지취득을 위해서는 농지취득자격증명을 구비해야하는데, 이 증명의 구비와 관련하여 많은 법률적인 문제가 대두되고 있다. 아래 판결 사안은, 채권자인 강화농협이 채권을 변제받지 못하자 채무자(박00)를 대위하여 토지에 대한 이전등기를 청구하여 승소한 후 이를 바탕으로 (강제집.. 코칭스킬/경.공매 2014.04.25
[스크랩] 부동산 등기 부동산 등기상식 총정리 등기부 구성 및 권리 등기부용지는 표제부, 갑 구, 을 구 등으로 구성돼 있다. 표제부에는 부동산의 소재지와 그 내용을 표시합니다. 즉, 토지의 경우에는 지번.지목.지적을, 건물인 경우에는 지번.구조.용도.면적 등이 기재 됩니다. 다만 아파트 등 집합건물의 경.. 코칭스킬/경.공매 2014.04.24
[스크랩] 강제경매와 임의경매의 차이 강제경매는 집행권원에 의거한 경매절차이다. 즉 판결문, 화해조서, 확정된 지급명령, 확정된 이행권고결정, 공정증서 등에 의해 경매를 신청하였다면 이는 강제경매이고, 담보권에 의한 경매신청 즉, 근저당권, 전세권 등에 의해 경매를 신청하였다면 이는 임의경매이다. 물론 경매절차.. 코칭스킬/경.공매 2014.04.24
[스크랩] 대위변제(代位辨濟) 대위변제(代位辨濟) (1) 대위변제의 의의 경매입찰당시 대항력 없는 임차인이 낙찰 후 대항력 있는 임차인으로 둔갑하여 낙찰자에게 보증금을 요구하거나 당연히 말소되는 권리로 알았던 후순위 전세권 등기가 말소되지 않는 선순위 전세권등기가 되는 경우가 있다. 대위변제의 결과로 .. 코칭스킬/경.공매 2014.04.24
[스크랩] 공유자우선매수청구권 민법은 물권에서 일물일권주의(一物一權主義)를 취하고 있지만, 현실은 한 개의 물건에 공동의 소유자가 소유하는 경우가 많다. 가령, 아파트를 부부 공동명의로 또는 여럿이 일정한 비율로 부담하여 매수하거나 여러 상속인이 법정지분 비율로 상속하는 경우 등 하나의 물권에 다수의 .. 코칭스킬/경.공매 2014.04.24
[스크랩] 보정명령이란? 주소보정명령이란 소송 상대방 보통 픽에게 소송안내서 소장 부본을 송달 하였으나 송달이 되지 않은 경우 소를 제기한 당사자인 원고에게 주소를 보정하라는 보정명령을 하게 됩니다. 이때 보정명령서류가 있으면 주민등록법에 의해 소송수행목적을 위해 주민등록 등 초본 발급이 가.. 코칭스킬/경.공매 2014.04.24
[스크랩] 항소와 항고, 상고와 상소의 차이점 항소와 항고, 상고와 상소의 차이점 항소와 항고의 차이를 알려면 먼저 재판의 형식을 좀 알아야 한다. 법원에서 행하는 재판의 형식에는 판결, 결정, 명령이라는 3가지가 있다. 이 중에서 판결형식의 재판에 대해서 불복(이의 있음)을 하면, 그것이 항소이다. 이 항소에 대해서도 불복할 .. 코칭스킬/경.공매 2014.04.24