유성

농지와 임야 경매의 특징 큰일이다. 부동산업체를 통해 땅을 구하면, 부동산업자의 안내에 따라 토지를 보고, 조언을 구하고 설명도 듣는다. 거기에 부지런히 발품을 팔면 돈이 되는 땅을 구할 수 있었다. 하지만 경매는 내 스스로 해야 하는 일이다 경매로 나온 토지는 내 스스로 선택, ..

우선변제와 최우선변제김인만 며칠 전 A씨로부터 떨리는 목소리의 전화 한 통을 받았다. 전세 집이 경매 넘어가는 상황이 되었다는 것인데 보통 입주하고 전입신고를 한 후 확정일자를 받으면 우선변제권 요건이 되어 배당순서대로 배당금을 받으면 되는데 A씨는 전입신고를 하면서 확..

말소기준권리를 아십니까? 경매용어 중에 말소기준권리라는 것이 있다. 아마도 경매시작부터 끝까지 등장하는 경매용어 중에 가장 많이 되풀이 되는 말일 것이다. 말소기준권리는 매각 후 소유권이전등기 시 부동산등기부등본에 설정돼있는 권리의 소멸여부와 임차인의 보증금 인수여..

임대차계약과 당사자의 사망 정민경 변호사 안녕하세요. 명도닷컴의 정민경변호사입니다. 임대차계약과 관련하여 임차인이 사망한 경우 임대차계약을 해지할 수 있는지 여부에 관한 질문을 종종 받곤 합니다. 이번 이야기에서는 임대차계약을 체결한 후 당사자가 사망한 경우에 관하여 ..

기간의 정함이 없는 임대차계약 얼마 전 법률상담과정에서 혼선을 빚어 잘못 자문하고 의뢰인에게 미안했던 사안이 있어 소개한다 (의뢰인 보호를 위해 사안에서 거론된 지역이나 수치는 실제와 다르게 구성하게 되었다). ​ 서울에서 건물 일부를 임차하여 음식점을 운영해오던 ..

1. 공동명의로 부동산을 취득하면 종합소득세를 줄일 수 있나요? 원칙적으로 종합소득세는 매년 1월부터 12월까지 발생한 소득을 인별로 합산하여 다음 연도 5월에 신고하도록 하고 있다. 예를 들어 근로소득금액이 3,000만원 발생하였고 부동산 임대업에서 발생한 사업소득금액이 3,000만..

필자가 상담했던 사건 중에 이혼과정에서 재산분할을 하는 사건이 있었다. 그런데 그 사건의 1심을 맡았던 아내인 원고 측 변호사는 이혼사건을 전문으로 하는 변호사였고 그 사건은 남편인 피고의 명의 부동산이 주된 재산분할 대상이었던 사건이었다. 그런데 원고 측 변호사는 남편 명..

옥탑방보보스 - 상가 앞 펜스가 쳐 진 사례 아래 사진과 같이 공구상가로 이용 중인 물건이 경매에 나왔습니다. 분명 경매에 나올 당시는 길가변에 공구상가로 문제가 없어 보였습니다. 그런데 이제와 로드뷰를 보니 아래와 같이 되어 있습니다. 그리고 전혀 불법이 아닙니다. 어떻게 된 ..

"묘지도 산다"…경매의 재발견조선비즈 | 2016.05.30 11:40 낙찰가율 해마다 상승…감정가 2~3배 고가낙찰 잇따라 분묘 없으면 묘지권리자 동의 없이 지목 변경 가능 주택, 공장, 선박, 어업권, 묘지, 도로…. 없는 것 빼고 다 있다는 법원 경매를 통해 살 수 있는 물건들이다. 특히 묘지는 최근 ..

경매에서 토지경매투자가 최고인 이유 오랜만에 경매이야길 할까 한다. 2016년에 들어 법원경매 낙찰가율이 73%를 기록했다고 한다. 이는 금년최고치에 해당하는 수치다. 게다가 매년마다 경매 낙찰가율 및 입찰 건수가 최고치를 달성하고있다. 특히나 전세난이 과열됨에 따라 주거용 부..