유성

수도권 시골주택 경매로 싸게 장만해볼까?2018-10-11 | 작성자 윤재호 감정가 대비 15~20% 값싸게 낙찰 도시화와 이농현상, 농어촌 부채가 늘면서 수도권과 지방의 허름한 농가주택들이 경매에 넘어오는 빈도가 꾸준히 늘고 있다. 농어촌에 소재해 있는 탓에 수요자가 없어 경매로 나온 주택..

알기 어려운 부동산법…최우선변제란 무엇인가기사입력 2018-12-14 09:15 서울 영등포구에 전세로 거주하는 이모(24)씨는 자신이 거주하고 있는 원룸 건물이 공매로 넘어간다는 소식을 들었다. 이씨는 변호사를 찾아 권리관계를 확인해봤지만 전세보증금을 완전히 찾지 못할 거라는 암담한 ..

가등기·가처분·가압류...부동산 재테크시 기억할 3가지 리얼캐스트 ┃가등기에도 종류가 있다-담보가등기 및 보존가등기 가등기는 이중매매, 소유권이전 방해 등을 사전에 막아 나중에라도 등기순위를 확보하는 제도로 담보 가등기와 소유권이전청구권 가등기(보존가등기) 2가지로 ..

[김용일의 부동산톡] 임대건물에 화재 발생시 임차인과 임대인의 손해배상기사입력 2018-12-08 05:01 [김용일 법무법인 현 부동산전문변호사] 임차인은 선량한 관리자의 주의를 다하여 임대차 목적물을 보존하고, 임대차 종료시에 임대차 목적물을 원상회복하여 반환할 의무를 부담한다. 따..

임차물의 하자가 발생 시 그 하자에 대한 책임을 누가 부담할까요? 민법 제623조 조문에서 “사용· 수익에 필요한 상태 유지 의무”를 임대인이 부담한다고 규정하고 있습니다. 그렇다면 임차인은 임차물에 대한 아무런 부담을 하지 않을까요? 임차인은 임차물에 대한 선량한 관리자로..

임차인이 대항력을 취득하기 위한 방법 1. 민법 제621조 “부동산 임차인은 당사자간에 반대 약정이 없으면 임대인에 대하여 그 임대차등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있다. 또, 부동산 임대차를 등기한 순간부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다” 2. 주택임대차 보호법주택임대차 보호..

오늘은 추적60분에서도 다뤘고 최근에 뉴스에도 자주 등장하는 기획부동산에 대해서 얘기해볼까합니다 우선 기획부동산의 주요 전략을 말씀드리자면 "호재가 많은 지역의 쓰레기땅 분양" 값싼땅에는 임야, 맹지, 그린벨트, 개발계획없는 농림지역등등이 있겠구요 그 지역의 개발호재를 ..

■ 권리분석의 핵심은 입찰자가 해당 부동산을 낙찰받은 후에도 여전히 인수해야 하는 부동산의 권리가 무엇인지, 인수되는 권리에 수반하여 낙찰자가 부담해야 하는 추가적인 금액은 어느 정도인지를 파악하는 것이다. ■ 물건의 종류와 내용 물건의 종류 물건의 내용 비고 소유권 소..

상가 임차인이라면 꼭 알아둬야 할 임대차계약 팁기사입력 2018-11-26 11:29 지난 6월 상가임대료 인상 관련 임대차 분쟁 끝에 세입자가 건물주에게 망치를 휘두른 '궁중족발' 사태가 사회 문제로 떠올랐다. 이후 9월 20일 상가임차인의 계약갱신요구권 행사기간 연장 등을 내용으로 하는 '상가..

봄맞이 첫 입찰이 진행됐던 지난 3월 3일 서초동 중앙지방법원 입찰법정. 기나긴 겨울이 지나고 따뜻한 봄이 왔음인지 아니면 부동산시장이 이제는 바닥을 찍었다고 생각했는지 그간 썰렁했던 풍경과 달리 입찰참여자들로 북새통을 이루면서 입찰열기가 후끈했다. 우량한 물건이 제법 ..