유성

문제의 제기 상가건물 임대차보호법 제11조제1항은 “차임 또는 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제 사정의 변동으로 인하여 상당하지 아니하게 된 경우에는 당사자는 장래의 차임 또는 보증금에 대하여 증감을 청구할 수 있다. 그러나 증액의 경우에..

요즘처럼 임차인 구하기가 ‘하늘의 별 따기’만큼 어려운 시기에 중소형빌딩 소유주(투자자)의 가장 큰 리스크는 무엇일까? 아마도 공실 리스크일 것이다. 빌딩임대사업에서 수입의 원천은 임대료와 관리비이다. 빌딩이 공실로 남아있게 되면 그 임대공간에 해당하는 임대료와 관리비..

상가 사기 분양 예방법 법무법인 강산 1. 신탁사가 있다고 안전한 것은 아닙니다. 분양계약서의 분양자(매도인)가 시행사인지, 시공사인지, 신탁사인지를 명확히 확인하고 분양계약을 체결하기를 바랍니다. 분양계약의 분양자는 원칙적으로 시행사입니다. 다만, 시행사가 신축건물에 관..

상가 권리금 보호방안의 내용과 쟁점은? 그동안 말많고 탈많던 상가 권리금 분쟁에 대해 정부가 드디어 메스를 들이댔다. 상가권리금보호방안을 마련한 것이다. 그렇다면 이번 정부가 발표할 상가 권리금 보호방안의 내용과 쟁점은 무엇일까? 정부는 우선 임차인이 권리금을 회수할 수 ..

http://land.naver.com/news/magazineView.nhn?arti_seq=24991494 아래 내용들도 참조하세요~~~ 1. 다주택자의 거주주택 비과세전략 http://land.naver.com/news/magazineView.nhn?arti_seq=23561471 2. 상가명의를 잘 정해야 세금이 줄어든다 http://land.naver.com/news/magazineView.nhn?arti_seq=21802840 3. 오피스텔 투자자의 절세법은 따로 ..

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화수분씨는 보유하고 있던 상가와 땅을 자녀에게 증여하거나 양도할 계획이다. 올해 안에 모두 끝낼 계획을 가지고 있지만, 그 시점을 어떻게 해야 할지는 정하지 못했다. 특히 처리 시점에 따라 세금이 다를 수 있다는 이야기를 듣고 타이밍에 대해 고민하고 있다. 시가를 산정하기 어려..

다주택자의 양도소득세 절세 방안으로 본인이 거주하는 주택을 제외한 나머지 주택은 장기임대주택으로 등록하는 방법을 활용하기도 한다. 장기임대주택으로 등록하면 거주주택을 양도할 때 등록된 임대주택은 주택 수 계산에서 제외되므로 거주주택 한 채만 소유한 것이 되어 1세대 1..

해외 출장 중에 숙박비와 교통비, 식대 등을 지출할 때는 우리나라에서 통용되는 신용카드매출전표나 현금영수증 등을 받기 힘든 경우가 많다. 부득이하게 현지에서 사용하는 영수증을 받는 경우에도 비용처리를 할 수 있을까? 결론부터 말하면 해외에서 지출한 비용에 대해서는 정규영..

법인은 개인과 다르게 인격체를 지니는 하나의 개체이다. 즉 법인은 상속 및 증여를 받을 수 있는 하나의 대상이 된다. 개인사업을 영위하다가 법인으로 전환 후 가장 애를 먹는 부분이 이 부분이다. 전처럼 내가 벌어서 내가 쓰고, 급한 경우에는 대표자 개인의 자산을 추가로 더 넣기도 ..