유성

땅 보는 안목을 키우는 요령 1. 땅 보는 눈의 세가지 기초 - 입지 규제 전망 토지의 가격을 결정하는 6가지 요인을 정리하면 다음과 같다. ① 지역과 행정구역 ② 입지와 접근성 ③ 물리적 현황과 주변환경 ④ 지목 용도지역 등 공법적 규제 ⑤ 땅의 용도와 이용가능성 ⑥ 땅값의 전망과 개..

알쏭달쏭 부동산 신탁등기란 ┃믿을 만한 누군가에게…신탁등기란? 부동산 임대차 계약 시 등기사항전부증명서의 갑구에 신탁이라는 다소 생소한 단어를 본 적이 있으신가요? 신탁이란 쉽게 설명하면 새로운 건물을 신축하려고 할 때, 일반적으로 돈이 많이 들어가기 때문에 외부에서 ..

주택임대사업자 등록, 해야 할까? 하지 말아야 할까? 거주하고 있는 아파트 외에도 배우자의 명의로 59㎡면적 아파트 두 채, 본인 명의로 85㎡면적 아파트 한 채를 보유하고 있는 A씨. 배우자의 명의로 된 아파트 두 채의 경우 월세로 연간 1,989만원의 수익이 발생하고 있는 상황이다. 지금..

개발제한구역에서 할수있는행위입니다. 그린벨트내 허가를 받고 할 수 있는 행위중 골프장이 있습니다. 시설의 종류 : 골프장 건축 또는 설치의 범위 : 가) 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 시행령」 별표 1의 골프장과 그 골프장에 설치하는 골프연습장을 포함한다. 나) 숙박시설은..

토지스쿨

급구) * 전국으로 공시지가 30억까지 공시지가의 60%이하에 매입합니다. * 전국으로 그린벨트도 공시지가 30억까지 공시지가 40%이하로 매입 합니다. *LC신용장 개설할 물건을 공시지가 40억 까지를 공시지가의 50% 이하 로 매입 할수 있 는 물건 찾습니다. *전국) 전 답 나대지 맹지도 금융하자..

가을 이사철을 앞두고 집을 알아보시는 분들 많이 계시죠? 이때 궁금한 것이 바로 보증금 계산법입니다. 전세에서 반전세 전환 시, 또는 월세 중개수수료 납부 시 적정선이 얼마인지 환산법을 알아야 확인이 가능한데요. 알아 두면 도움 될 보증금 환산법 알아보도록 하겠습니다. 전월세 ..

땅 보러 가서 땅만 보고 오면 필패 - 불황돌파구 '느리게'/ 20년 뒤를 보는 토지투자법 부동산 투자에 있어서 토지는 환금성이 낮은 축에 속한다. 한번 사두면 적게는 3~4년에서 길게는 20년 이상 보유하는 게 다반사다. 주택에 비해 거래가 많지 않은 데다 규격화되지 않은 탓에 매매가 쉽지..

땅 고를 땐 서류 확인과 동시에 현장답사는 필수… 땅 사는 일은 ‘결혼’과 비슷 단순한 투자 목적으로 땅을 구입한다면 개발계획이나 향후 발전 가능성 등을 따져 보아야겠지만 전원주택지로 땅을 구한다면 얼마나 살기 좋은지를 보아야 한다. 그러므로 현장답사는 필수다. 또 ‘단순 ..

토지투자 위험. 이점만 알면 피할 수 있다 부동산 투자에서 아파트 등의 주택 말고도 토지투자에 관심이 있는 분들도 많다. 하지만 부동산 투자는 큰 자금이 움직이는 만큼 리스크 또한 매우 크기 때문에 확실한 준비가 필요하다. 토지투자, 보다 적은 리스크로 확실한 성과를 얻어내려면..