[스크랩] NPL-3 (담보부부실채권)

.

9. NPL 투자가 이윤이 많이 남는 장사라고 해보죠. 그런데 원래 수익이 높을수록 위험부담도 많은 게 진리 아닙니까? NPL 투자도 단점이나 위험이 있을 것 같은데요?

 

음,,,,,,,,,,,,,

일반적으로 법률관계란 권리와 의무 관계라고 합니다

권리와 의무의 관계는 제로 섬(zero sum) 게임입니다

sum은 합계, zero는 0 이란 의미죠

권리와 의무를 더하면 0 이란 의미입니다

 

부실채권을 파는 유동화전문회사도 자기의 수익을 보기 위한 것이지 결코 개인을 위해서 파는 것이 아닙니다. 따라서 부실채권을 사면 모든 책임은 개인지는 것이지 어디다 억울함을 호소 할 수없는 것입니다.

 

위 3. 의 사례에서 상품권이 부실채권이라고 했는데 과연 7만원주고 산 것이 잘 산 것인지 혹시 5만원에도 살 수 있는 것이 아닌지를 파악하기 힘들고

백이 13만원주고 낙찰 받았는데 알고 보니 하자도 있어서 5만원도 안 되는 백임을 뒤늦게 알면 큰 손해를 볼 수가 잇습니다.

 

이와 같은 것은

➀ 채권에 대한 정보의 비공개로 인한 판단과 수의계약이란 비공개 채권매매가 협상이 힘들고

➁ 채권매매절차와 경매절차를 알아야 하고 부동산의 가치평가를 알아야하는 어렵다는 것이 단점입니다

 

 

10. 어쨋든 NPL이 돈이 된다고 하니 투자자들도 몰리고 있는 것 같은데요. 부실채권 시장 규모는 어느 정도나 됩니까?

 

한 해 20조원 정도 라고 보시면 됩니다

이 중 절반인 10조원정도가 개인 이 투자 할 수 있는 담보부부실 채권이라 할 수 있습니다

 

11. 그런데 이렇게 사람이 많이 몰리면 아무리 NPL이라고 해도 수익률이 떨어지지 않을까요. 어떻습니까?

 

사마천의 화식열전에 ‘고물 천지징귀 귀지청천’이란 말이 있습니다.

물건이란 흔해지면 귀 할 징조이고, 귀해지면 천 할 징조라고 했습니다

결국 수요가 많아지면 가격이 오르고 공급이 많아지면 가격이 내린다는 대원칙 이지요

 

지금 npl이 수요가 많아서 채권 매입가격이 높습니다

따라서 높은 가격으로 투자하는 것은 그 회수시 수익이 작을 수 있는 것입니다.

그러나 그 중에서 우량물건을 찾을 수 있다면 높은 수익을 얻겠지요

 

 

12. NPL 투자도 결국 주의해야 할 것이 많다는 얘기인데요. 다 열거 할 수는 없지만 대표적인 몇 가지를 말씀해주시죠?

 

 

기본적으로

1. 투자측면에서는 채권매수의 내용을 파악해서 매수가격을 최대한 낮춰야는 협상이 필요합니다 즉 상품권의 가격을 낮추자는 것이지요

 

2. 회수측면에서는 부동산의 가치평가를 정확히 해야 하는 것이지요

즉 백의 가격이 13만원주고 산 것이 적정 하냐 입니다

또한 회수 시장이 경매법정 이기에 경매절차의 지식을 갖춰야합니다.

 

 

13. 제가 부실채권을 매입했습니다. 그럼 매입한 부실채권을 담보로 또 다른 대출을 받는 것도 가능합니까?

 

근저당권을 담보로 소유권자가 대출을 받듯이

질권을 담보로 근저당권자가 대출을 받을 수 있습니다.

  

 

 제2기 경매절차 반을 모집합니다    

여길 클릭  :    http://cafe.naver.com/psbiding/554

출처 : 인생과투자(부동산투자개발)

글쓴이 : 권형운법무사 원글보기

메모 :