돌아가신 아버지로부터 시가 7억원 가량의 부동산을 상속받은 A씨. 그러나 그 부동산의 기준시가는 3억원이며, 상속세 신고는 일반적으로 기준시가로 하기 때문에 3억원으로 상속세 신고를 하려고 한다. 그런데 나중에 이 부동산을 현재 시세인 7억원에 양도하면 양도차익이 무려 4억원이나 되어 세금부담이 적지 않을 것 같아 걱정이다. 어떻게 해야 할까?
부동산을 상속 받은 경우 감정기관으로부터 부동산 가액을 평가 받으면 나중에 그 부동산을 양도할 때 양도차익을 줄여 절세효과를 볼 수 있다.
감정평가사나 감정평가법인 등 두 군데의 감정기관으로부터 부동산을 현재 시세인 7억원으로 평가받아 상속세를 신고하는 것이다.
그 후 상속받은 부동산을 시세인 7억원에 양도하면 취득가액은 상속시의 평가액으로 반영되기 때문에 양도차익이 0원이 되어 양도소득세가 발생하지 않는다.
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세무회계전문사이트 비즈앤택스에 따르면 실무에서는 세금을 줄이기 위해 기준시가보다 높게 부동산 감정평가를 받아 상속세를 신고하는 경우가 있다.
특히 종전에는 두 군데의 감정기관에서 평가 받아야 했으나, 2018년 4월 1일부터 기준시가 10억원 이하의 부동산에 대해서는 한 군데에서만 평가 받아도 인정하도록 세법이 개정됐다(상속세법 및 증여세법 60조5항).
단, 감정평가를 사전에 너무 일찍 받아도 절세 효과를 볼 수 없으므로 주의해야 한다.
감정가액의 적용은 상속개시일을 기준으로 직전과세연도 초부터 상속개시일이 속하는 과세연도 말 사이에 감정받은 가액이 인정이 되기 때문이다.
비즈앤택스는 “정부의 연이은 부동산 정책으로 점점 세부담이 높아지고 있는 상황에서 상속받을 부동산 가액이 현저하게 높거나 기준시가와의 차이가 큰 경우 세무전문가와 미리 상담하여 절세 대책을 마련해야 한다”고 당부했다.
(국세일보 최윤정기자)
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