[스크랩] 신혼부부, 경매로 내집마련하기 A to Z

신혼부부, 경매로 내집마련하기 A to Z

 

 

주거환경 좋고 가격 회복세

용인 기흥구 지역 유망

서울 성북·종로도 무난

세입자 내보내기 쉬운지 확인

 

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

 

 [이데일리 성선화 기자] 오는 연말 결혼을 앞둔 예비 신혼부부 김 씨는 집을 알아보다 지칠 대로 지쳤다. 직장 인근 웬만한 전셋집은 부르는 게 값이라 도저히 들어갈 엄두가 나지 않았다. 이에 김 씨 부부는 신축 분양 빌라를 알아보다 경매로 아파트를 잡아보기로 마음을 돌렸다. 신축 분양 빌라는 당장 살기엔 좋지만 향후 가격 상승이 쉽지 않아 오히려 아파트 경매가 나을 수 있다고 봤기 때문이다.

이번 ‘재테크의 여왕’은 김 씨처럼 경매를 한 번도 해보지 않은 초보 신혼부부들이 집을 구하는 팁을 알아본다. 특히 최근 부동산 경매 열기가 지나치게 과열돼 고가 낙찰에 주의할 필요가 있다.

◇어디로 갈까

신혼집을 구할 때 가장 큰 애로사항은 지역 선정이다. 강북이나 강남 중심가에 직장이 있더라도 인근 아파트 가격이 너무 비싸 신혼부부들의 접근이 쉽지 않다.

최근 전문가들이 추천하는 유망 지역은 경기도 용인이다. 그동안 가격이 많이 떨어져 회복한 상태다. 하지만 다른 지역에 비해선 추가 조정 가능성이 작고 주거 환경도 비교적 괜찮은 편이기 때문이다. 오은석 북극성경매카페 대표는 “최근 좋게 보는 지역은 용인시 기흥구 쪽”이라며 “택지개발지구 이외에 지역들도 눈여겨볼 만하다”고 설명했다.

서울 지역에서 꼽자면 서울 성북구·종로구 지역이다. 최근 강서 마곡지구나 강동 위례신도시 등의 분양 시장이 뜨거웠다. 하지만 이들 지역은 실수요자가 아닌 투기 수요가 끼어 있는 상황이라 일반인 막판에 들어갔다가 꼭지에 물릴 수 있다는 지적이다. 이 때문에 성북구나 종로구 등 주거 환경도 무난하고 앞으로 시세 하락 가능성 낮은 곳으로 접근하는 게 낫다.

◇어떻게 찾을까

지역을 정했다면 구체적인 물건 검색에 들어가야 한다. 원하는 지역에 어떤 아파트들이 경매 물건으로 나왔는지 살피는 게 급선무다. 원하는 지역에서 원하는 물건만 효율적으로 골라내는 방법은 ‘조건 검색’이다.

신혼부부들이 원하는 20~30평형대 아파트를 찾을 때는 감정가와 최저가를 검색을 활용하면 된다. 처음 아파트의 가격을 매긴 감정가 조건을 2억~5억원으로 설정한다. 그다음으로 유찰 횟수에 따라 달라지는 최저가를 2억~5억 원으로 한다. 마지막으로 물건의 종류에 ‘주거용’만 해당되도록 체크하면 물건 수가 눈에 띄게 줄어든다. 실제로 28일 현재 용인시 기흥구에 해당 조건을 만족시키는 물건은 아파트가 11건, 주택 1건, 다세대 2건이다.

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

◇유치권·위장임차인 등 특수물건 주의

검색을 통해 물건을 찾았다면 일일이 권리 관계를 확인해야 한다. 경매 초보인 신혼부부들은 전문가들이 하는 권리관계가 복잡한 특수 물건은 피하는 게 좋다.

일반인들에게 추천하는 물건은 낙찰 후 세입자를 내보내는 작업인 ‘명도’가 쉬운 것이다. 이를 위해선 세입자의 ‘대항력’이 없어야 하고 조금이라도 배당을 받아야 한다. 예를들어 오는 6월 16일 경매 예정인 용인시 기흥구 마북동 용화마을태영데시앙아파트(2014타경38660)는 현재 거주 중인 세입자의 대항력이 없고 배당을 신청한 상태다.

오 대표는 “최근 중소형 물건들의 낙찰가율이 워낙 높아 오히려 일반 매매가 나을 수도 있다”며 “현장 시세 조사 후 일반 매매보다 높은 가격을 쓰지 않도록 주의해야 한다”고 말했다.

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

 

,·´″"`°³о양평여행-귀농귀촌 о³°`"″´·, 귀농 귀촌 귀농귀촌 시골집 농가주택매매 I Love Soccer (효소건강다이어트) 서울근교전원주택 서울근교농가주택 양평부동산 용문부동산 양평전원주택단지 용문전원주택단지 20전원주택단지 양평전원주택 전원주택시공 전원주택매매 전원주택분양 전원주택설계 전원주택급매물 제주도 전원주택 양평전원주택 급매물 전원주택짓기 전원주택사진 용인전원주택단지 경기도전원주택 여주전원주택 강화전원주택 전원주택 건축비 이동식주택 이동식목조주택 단독주택 토지직거래 급매물 전원주택급매물 예쁜전원주택 경기도농가주택 양평땅 (DOTAX) 뉴빵카페-(양평표고버섯농장 참나무톱밥배지 배지생산 배지판매 톱밥배지 종균배양 표고종균 표고재배 수익형전원마을 수익형전원주택 전원마을 송화마을 귀농단지 양평펜션 양평계곡 두물머리 외갓집체험마을 딸기축제 해바라기축제 황금들녁축제 빙어축제 양평칠읍산 용문산 백운봉 용문역 양평역 양수리 연꽃축제 참송이마을 꽃반들마을 휘닉스139빌리지 휘닉스빌리지 뜨락 테라스하우스 노래방임대 원룸임대 상가임대 목조주택시공) 엽기 혹은 진실 (세상 모든 즐거움이 모이는 곳) 한류열풍 사랑 소울드레서(SoulDresser) * 남성시대 * 전원주택 귀농토지 귀농교육 7080 노래 추억의 7080 7080 노래모음 7080무료음악듣기 콘서트 7080 7080 노래모음 듣기 7080노래모음 연속듣기 7080 노래듣기 7080 음악 7080 음악듣기 7080 가수 7080 팝송무료음악듣기 7080노래 연속듣기 콘서트 7080 방송시간 추억의 7080 노래모음 8090 무료음악듣기 7080 가을노래 7080 노래 모음 듣기 자동 재생 7080 추억의 노래 kbs 7080콘서트 7080 명곡 7080무료가요듣기[10년 10늘해랑] ★9꿈사★공무원을꿈꾸는사람들 망나니와고삐 대구 텐인텐 유머나라 황토주택 농가주택리모델링 전원주택지분양 소형전원주택지 단독주택 전원주택월세 전원주택전세 재혼 돌싱맘 귀농사모 농작물재배기술 중고농기계 효소담기 약초 약술담그기 주말농장 무료주말농장 테라스하우스 나눔 봉사 교환물건 서종면 양서면 옥천면 양평읍 강상면 강하면 지평면 개군면 단월면 청운면 양동면 기도원부지 연수원부지 동호인주택단지 동호인주택 임야 농지 농지전용 산지전용 성인유머 야한유머 묻지마 전원생활 버섯 산나물 나무 꽃 야생화 부동산경매 부동산세금 부동산개발 부동산투자 임대업 임대차 풍수지리 정원사진 조경사진 예쁜집 예쁜집사진 은퇴 노후설계 세테크 창업 자기계발 여성건강 남성건강 건강정보 암정보 암치료 민간요법 아토피 아토피치료법 다이어트 몸짱 얼짱 생활정보 자녀교육 요리정보 국내여행 해외여행 등산 골프 낚시 자전거 전원주택설계도면 공인중개사 양평토지 양평부동산 인테리어 측량설계 주유소부지 충전소부지 농사기술 양평토지매물 (DOKDO) 보기보다 늠름한 딸내미들 프로방스집꾸미기- 인테리어,DIY,요리,화초,여행,결혼,육아 중고나라· 완전초보자를 위한 기타작살내기 (무료기타강좌) 야구용품싸게사기 방탄소년단 부산맘 - 리니지를 사랑하는 - 짠돌이 BTOB 공식 팬카페

 

 

출처 : 양평여행-귀농귀촌

글쓴이 : 후에미소(권대업) 원글보기

메모 :