[스크랩] 2014 ~ 2015 부동산 트렌드

트렌드가 바뀌면 투자법도 달라진다!

최고의 투자멘토 박상언이 공개하는

뜨는 부동산 & 틈새 부동산 투자법!

부동산 시장이 급변하고 있다. 정부가 보증금 4억 원 이상인 고가전세에는 대출보증을 중단하는 한편, 주택기금에서 지원하는 자금도 보증금 3억 원 이하로 제한하는 것은 주택구입을 앞당기라는 무언의 압박으로 파악된다. 실수요자들의 내집마련을 위한 저금리 주택자금 자금대출의 규모와 대상도 크게 확대되고 있다. 게다가 임대형 부동산 소유까지 한다면 더할 나위 없는 좋은 선택이 될 것이다.

이제는 그때그때 바뀌는 부동산 정책을 정확하게 인지하고 트렌드와 틈새를 면밀히 연구해야 한다. 취득세 영구 인하, 양도세 중과세 폐지, 초저 금리 공유형모기지 확대, 생애최초 주택구입 혜택, 주택임대차 선진화법 등 빛의 속도로 부동산 정책이 바뀌고 있기 때문이다.

신간 ≪2014 2015 부동산 트렌드≫는 국내 최고의 부동산 전문가로 알려진 유엔알 컨설팅의 박상언 대표가 향후 대한민국 부동산을 주도할 대표적인 트렌드를 상세하게 분석한 책이다. 역동적인 시기에 오히려 더욱 많은 투자의 기회가 주어지는 법이다. 변화에 당당하게 맞서는 투자자들에게 이 책은 최고의 선물이 될 것이다.

 

 

단기 트렌드에서 중장기 트렌드까지, 투자멘토의 예리한 통찰!

저자는 자타가 공인하는 최고의 투자멘토로, 코앞에 닥친 투자 트렌드에서부터 길게 보는 중장기 트렌드까지 실제 사례를 통해 상세하게 소개하고 있다. 당장 돈이 되는 투자는 물론 은퇴 이후의 풍요로운 삶까지 보장하는 스마트한 투자법을 살펴본다.

 

  전격 발표! 주택임대차 선진화 방안의 모든 것!

정부가 주택임대차 방식을 전세에서 월세 위주로 전환하도록 유도하는 ‘주택임대차시장 선진화 방안’을 발표했다. 전세 수요를 부추기는 전세보증금 대출지원을 축소하거나 폐지하고, 월세 세입자 와 임대인에게 모두 세제혜택을 줌으로써 전세 중심의 주택임대차 방식을 월세 형태로 바꿔나가겠 다는 것이다. 이 책은 전격 발표된 주택임대차 선진화 방안을 적용한 첫 번째 투자지침서로, 그 개 념과 세부 내용을 상세하게 파악할 수 있다. 또한 주택임대차시장 선진화 방안이 발표된 이후 가장 질의가 많았던 부분을 Q&A로 정리해 소개했다. 때문에 임대사업을 하고 있거나 계획하는 이들의 필독서가 될 것이다.

 

| 책 속에서 |

베이비붐 세대는 부모로부터 받은 것도 없고 따로 모아 놓은 재산이 많은 것도 아니어서 퇴직 후 생활을 위해 급격하게 자산배분 전략을 선택할 수밖에 없다. 큰 집 한 채 달랑 있는 경우가 대부분이고 저축·펀드·보험 같은 금융자산은 손실중이거나 전체 자산에서 소액에 불과하다. 국민연금도 받을 수 없는 베이비부머가 절반가량을 차지하는 등 심각한 사회문제로 비화될 조짐도 있다.

(중략) 적어도 1년에 한 권씩은 신간을 구입해서 최신 부동산 트렌드와 정책을 과거의 지식과 잘 비교분석해서 응용해야 한다. 부동산 정책만 해도 1년에 셀 수 없을 정도로 쏟아지는데 과거의 베스트셀러에만 의존해서는 안 된다는 이야기다. 일부 업체와 전문가들은 아직도 트렌드 변화를 인식하지 못하고 과거의 부동산 신화에 사로잡혀 있다. 무작위로 업체들의 마케팅과 수수료에 눈이 멀어 고객들에게 마구잡이로 물건을 권유하기도 한다. 이러한 부동산들은 매수하기는 쉽지만 매도하기는 거의 불가능에 가까울 수밖에 없다. 쉽게 이야기하면 널리 알려지고 구하기 쉬운, 시간이 갈수록 가치가 떨어지는 부동산은 접근하지 말아야 한다. - 머리말 중에서

 

| 지은이 | 박상언

부동산 전문 자산관리업체 ‘유엔알 컨설팅’의 대표이사. 현재 최고의 부동산 컨설턴트로 인정받고 있다.금융기관, 개발업체, 중개업, 분양대행업체, 부동산 정보업체 등에서 근무하면서 부동산에 대한 해박한 이론과 탄탄한 실무경험을 쌓았다. 현재 국민연금, 우정사업본부, 삼성생명용SC제일은행, 지식경제부, 공인중개사 협회 등 연 100여 기업체, 방송국 등에서 강연 및 방송을 하고 있으며 한국경제, 매일경제 등 각종 경제지에서 부동산 투자 조언을 맡고 있다.

서울디지털대학교 특임교수로 재직하면서 연세대, 건국대, 단국대 등 여러 대학에서도 특강 을 하고 있으며, 실전 투자에 도움이 되는 알찬 부동산 전략을 알기 쉽고 재미있게 강의하여 ‘한국 HRD 명강사’ 에 선정되기도 했다. 표준협회 농협직원대상 부동산 교재를 집필했으며, 저서로는 베스트 셀러인《박근혜 정부 5년 부동산 투자의 법칙》《나는 주식보다 연금형 부 동산이 좋다》《10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하 라》《한국형 부동산 마케팅》 등 10여 권이 있다. MBN, SBSCNBC, YTN, MTN, 서울경제TV 등 경제 방송에도 출연중이며 각종 매체에 부동산 관련 칼럼을 기고하고 있다.

 

| 목차 |

 

머리말 | 한 발 앞선 트렌드가 경제적 자유를 선사한다

 

1장 | 앞으로 3년, 한 눈에 보는 대한민국 부동산

부동산 바닥론 속에 등장한 주택임대차 선진화

양적완화 축소로 인한 부동산 투자 전략

호재 있는 지방 부동산도 틈새

월세전환율 높은 주택에 투자하라

살고 싶은 집과 투자 가치 있는 집

주식 투자를 응용한 부동산 투자

 

2장 | 저성장 고령화 시대의 부동산 트렌드

저성장 고착, 안전한 투자법

임대지향으로 가고 있는 한국 부동산

업무시설 밀집지역을 공략하라

분산·소액·단순하게 투자하라

새롭게 쓰는 주택임대사업

 

3장 | 지금 뜨고 있는 부동산

리모델링 대상 아파트 투자

규제 풀린 강남권, 핵심 투자처는 어디일까

분양형 호텔이 뜬다

분양형 호텔에 투자할 때 주의할 점

게스트하우스와 도시민박업

‘레지던스 오피스텔’ 공략법

따로 또 같이 주택

 

4장 | 확 바뀌는 부동산 트렌드

바뀌는 부동산 트렌드를 파악하라

다시 보자, 도심권의 나홀로 아파트

트렌드에 벗어난 골프회원권 투자

리츠 & NPL펀드에 투자하라

채권투자보다 임대형부동산이 안전하다

 

 5장 | 성공 임대사업, 주택임대회사를 활용하라

임대관리회사 선호지역이 유망

원룸도 주택임대관리가 대세

일본의 주택임대관리

미국의 주택임대관리

 

6장 | 알짜 중의 알짜, 틈새 수익형 부동산 투자

돈 되는 현금 장사, 모텔투자법

숙박업소 리모델링 투자

창조경제의 핵심, 지식산업단지 투자

돈이 보이는 파생상가 투자

내 건물 없이 고수익 올리기

 

7장 | 전문가도 투자하는 부동산

부동산도 직구하라

주택임대차 선진화의 수혜, 빌라 공략법

전문가만 아는 대물 부동산

경매 취하물건으로 고수익내기

전문가를 잘 활용하라

무료컨설팅의 함정

 

부록 | 주택임대차시장 선진화 방안에 따른 창조적 자산관리

- Q&A로 알아본 주택임대차시장 선진화 방안

출처 : 부동산에 미친 사람들의 모임

글쓴이 : 골목대장(이형진) 원글보기

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