유성

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소액상가투자시 반드시 확인해야 할 사항 '부동산은 현장이 전부다.' 필자의 투자 철학이다. 오늘은 이 현장을 가는 것이 얼마나 중요한지, 그리고 현장에서 무엇을 확인해야 하는지 소액상가투자를 기준으로 알아보고자 한다. 우선 상가는 누군가의 사업장이 된다는 것을 잘 알아둬야 ..

서울에서 미용실을 운영하는 김가위 사장님은 얼마 전 급작스레 건물주로부터 퇴거 통보를 받았다. 김 사장님은 2012년 말 가게를 임차하면서 보증금 5천만원에 월세 251만원의 계약을 맺었다. 환산보증금으로 계산해보면 3억 100만원(5천만원+251만원x100)이다. 이는 2013년까지의 서울 환산보..

상가 임대차보호법 시행령 법무부, 이르면 12월 개정 환산보증금 기준도 상향 [ 김주완 기자 ] 정부가 이르면 이달부터 상가 임대료 인상률 상한을 연 9%에서 연 5%로 낮추기로 했다. 상가 임대차 보호 대상의 기준인 환산보증금액은 서울의 경우 4억원 이하에서 6억1000만원 이하로 높일 방..

토지 경계측량 시기, 취득시효 토지를 매수하여 건물을 건축하려는 경우 토지 경계측량을 하여야 한다. 그런데 측량 시기를 언제로 할지가 문제이다. 결론부터 말하면 토지측량은 소유권이전등기를 마치고 하는 것이 좋다. 그 이유는 인접토지소유자의 취득시효 주장을 못하게 하기 위..

상가투자(임대)수익률(월세일 경우) 계산 방식입니다. 상가의 적정 수익률은 7~10% 정도로 봅니다. 대체로 융자를 안고 살 경우 수익률이 높아지는 경향이 있으나 그것은 대출이자율이 위 적정(희망) 수익률보다 낮을 때의 얘기이고 대출금리가 그보다 높다면 수익률은 떨어집니다. 투자 ..

미관상 옥외광고물 표시 제한 상가 많아 안정적 수익 위해 ‘점포의 얼굴’ 꼭 확인을 어떤 상가를 투자대상으로 삼고 이런저런 정보를 수집하고 정리하는 투자자 대부분이 가격, 출입구 위치, 동선 형성, 이웃 점포의 구성 등과 같은 점포가치 분석에 많은 공을 들이는 경향이 있다. 이..

재건축 상가소유자 대처방법 1. 상반된 시각 상가소유자는 재건축으로 생계를 잃는다는 측면과 주택이외에 상가가 있으므로 부자라는 측면이 공존한다. 상가소유자들은 주택소유자들에 비해 수가 매우 적다. 따라서 조합설립이 되고 나면 조합총회에서 상가소유자들 의견을 반영하기가..

상가건물임대차보호법 개정 2년, ‘방해 행위’ 등 판단 요건 불분명해 각종 분쟁 속출 [한경비즈니스=최광석 법무법인 득아 대표변호사] 2015년 5월, 상가 권리금 회수 청구권을 골자로 하는 개정 상가건물임대차보호법이 시행됐다. 하지만 시행 당시부터 불명확한 법 규정에 대한 우려가..

[머니+ 부동산 Q&A] 금리인상에도 실패 없는 상가투자 노하우서울경제 |2018.01.07 16:29 발품 팔아 시간대별 젊은 직장인 확인 권리금 추이 통해 상권 성장세 가늠해야 [서울경제] Q 노후 준비로 고민하는 50대 직장인입니다. 은퇴 준비를 목적으로 상가 투자를 고려하고 있습니다. 하지만 금..