[스크랩] 맹지투자에 대한 얘기

오늘은 맹지투자에 대한 얘기를 할까 합니다

일반적으로 토지투자시 도로 없는땅은 안사는게 장땡입니다

더구나 도시계획조차 없는 맹지는 더욱 더 사면 안됩니다

이유는? 팔때 안팔려요

토지투자의 핵심은 환금성에 있거든요

도로만 잘 되어있으면 어떻게든 제 값 받고 팔 수 있는게 땅입니다

하지만 이 땅투자라는게 사실 정답은 없습니다

제가 "맹지, 임야, 개발제한,군사보호,농림지역은 하지 않는게 낫다"라고 말씀드리지만

저 위에 땅들이 투자할때 리스크가 커서 그렇지 무조건 안되리란 법은 없거든요

그래서 땅팔자는 귀신도 모른다라고 합니다

최근 여수에 강조망되는 임야가 공시지가 대비 13배정도에 거래된 사례를 봤습니다

극히 드물긴하지만 한번씩 로또가 터지긴합니다

물론 그 로또의 주인공은 20년전부터 그 토지를 가지고 있었던 원지주 분이시란 점

단기투자로 임야사서 잘되는 경우는 아직까지 본 기억조차 가물가물합니다

저런 지역으로 재미볼려면 적어도 20년의 시간과 리스크는 감수해야죠

거두절미하고 대박땅꾼으로 유명한 전은규소장님의 부동산투자노하우중에서

개발될 맹지에 투자하란얘기가 있습니다

의미가 잘못전파되서 개발제한구역 맹지에 투자하는 사태가 빈번히 발생되기도 하고

개발지 인근에 아무 맹지나 투자하는분들이 많으셔서

맹지투자에 대한 두가지 팁을 간단히 공유하고자 합니다

첫번째 : 개발계획이 있는 맹지를 선점하라

전은규소장님이 책에서 다룬 개발될 맹지라는것은 현재는 맹지지만

도시계획이 잡힌땅이란걸 의미합니다

토지이용계획서를 가지고 실제로 얘를 들자면...

지도에서 보는 빨간색선이 국지도로라고해서 계획도로를 얘기합니다

현재는 맹지지만 추후 개발되서 도로가 생기면 도로에 접하게 되는거죠

이런땅은 싸게만 잡을 수 있다면 도시개발 후 시세차액을 볼 수 있습니다

두번째 : 합필될 가능성이 있는 맹지에 투자하라

일단 설명드리기전에 붙어 있는 2개의 맹지를 살펴보겠습니다

참고로 급조로 아무데나 고른거라서 실제사례의 맹지투자는 아닙니다

자~지도를 보면 붙어있는 빨간원과 파란원을 볼 수 있는데요

둘 다 맹지로써 도로가 없습니다 붙어있는 땅이구요

하지만 35번지의 맹지와 20번지의 맹지는 투자가치가 상당히 다릅니다

설명에 앞서 35번지의 토지이용계획서부터 뜯어보겠습니다

35번지 빨간원의 맹지입니다

공시지가 헤베당 1,171,000원으로써 평당 380만원정도

거래시세는 800~900만원 안팎이 되겠네요

그럼 이번엔 23번지의 토지이용계획서를 뜯어보겠습니다

23번지의 토지이용계획서입니다

공시지가는 헤베당 1,1600,000원으로써 공시지가 380만원정도

마찬가지로 시세는 800~900만원

위에 35번지랑 공시지가 단돈 만원차이 나네요

그러나 가치는 상당히 다릅니다

같은 맹지지만 35번지는 앞에 147번지의 대지와 합필될 가능성이 있습니다

맹지가 해제된다는거죠

합필되는 경우는

지주끼리 협약하던, 아니면 새로운 지주가 나타나던 여러경우가 있습니다 그거야 뭐...

아무튼 현재 147번지의 거래시세는 1200만원 전후로 예측되는데 합필되면

35번지 역시 1200만원의 가격까지 쫓아오게 됩니다

시세차액을 약 300~400만원을 볼 수 있는거죠

하지만 23번지같은 경우는 합필할 대상이 없습니다

합필해도 맹지니까요

같은 맹지지만 35번이 23번보다 추후 가능성에서 맹지를 벗어날 가능성이 높습니다

 

여기까지 맹지에 투자할때의 팁2가지를 알아봤습니다

개인적으로는 맹지투자를 추천드리지 않습니다

맹지탈출하는데 여러가지 스트레스도 받고 오랜 기다림때문이죠

그래도 매력적인 맹지, 혹은 저평가된 맹지를 발견하여 투자하고자한다면

위에 두가지 팁을 참고하셔서 투자하시면 도움이 되지 않을까 생각됩니다 

     잠깐!~~마음에 드셨다면, 추천 꾸~욱!~~, 댓글도 달아 주시면 힘이 됩니다!!!

부동산투자개발

출처 : 부동산투자개발

글쓴이 : 연강 정태완 원글보기

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