토지 투자 전에 'OO' 확인 안 하면 손해 본다!

토지 투자 전에 'OO' 확인 안 하면 손해 본다!

 

2018-05-2109:201,025 읽음

 

토지 투자 어떤 것이 중요할까?

토지는 저마다의 용도와 목적을 갖고 있고 법률적으로 사용 제한을 받는 토지도 있습니다. 때문에 토지 투자에는 높은 수준의 지식이 요구되고, 많은 노력이 필요한데요. 초보 토지 투자자들은 어떻게 투자해야 하는지 방향을 잡기 어려울뿐더러 좋은 토지를 찾는 것조차 쉽지 않습니다. 좋은 매물이라 소개받아 현장에서 토지를 직접 봐도 무엇을 어떻게 봐야 하는지 잘 모르는 경우가 많죠. 토지를 매입하기 전에는 어떤 것을 살펴봐야 할까요?

 

토지는 좋은데 들어갈 방법이…

진입로가 있는지 살펴야 합니다. 토지가 아무리 좋아도 토지로 들어가는 진입로가 없다면 좋은 토지가 아닙니다. 부동산 용어로 이러한 토지를 ‘맹지’라고 하는데요. ‘맹지’를 이용하려면 주변의 토지를 매입해 진입로를 만들어야 하는데, 이때 잘못하면 큰 금액의 지출이 있을 수 있습니다. 그러므로 토지에 진입로가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 지적도를 발급받는다면, 보다 정확한 확인이 가능하죠.

 

농사짓는 땅이 건물 짓는 땅으로 바뀔 수 있을까?

토지의 용도 확인도 필수입니다. 어떤 용도의 토지인지, 그리고 용도 변경 가능여부도요. 농지에 건물을 지을 수 없고, 대지에 농사를 지을 수 없듯 토지의 용도가 정해져 있기 때문입니다. 간혹 토지의 용도를 바꾸길 원하는 사람들이 있지만 그 절차가 복잡하고 실제 용도가 변경되는 경우도 드뭅니다. 때문에 매입 대상인 토지의 용도를 알아보고 만약 본인이 원하는 용도의 토지가 아니라면 기본적으론 매입해서는 안 됩니다. 하지만 간혹 용도 변경이 되는 경우도 있습니다. 토지의 용도가 변경이 가능한지를 알아보려면 매입 대상의 토지가 속한 시•군•구청의 담당 공무원이나 토목측량업체, 설계사무소 등에 문의해보면 됩니다.

 

경사진 토지는 공사비 더 들어간다!

토지의 경사도도 토지 가치에 매운 중요한 부분으로 체크해봐야 합니다. 토지에 약간의 경사가 있다면 건축물을 지을 때, 경사가 없는 토지보다 햇빛을 많이 받을 수 있고 전망도 좋습니다. 하지만 경사가 심하다면 좋지 않은 점이 더 많습니다. 경사가 심한 토지는 진출입이 어렵고 건물을 지을 때도 건축 비용이 많이 들며, 건축 허가를 받기 어려울 수도 있는 등 여타의 어려움이 따라섭니다. 때문에 15도 이상으로 경사진 토지는 매입을 피하는 것이 좋습니다..

 

내 토지에 묘가 있으면 골머리 썩는다

산이나 밭을 매입하는 경우에 그 토지에 묘가 있는지도 반드시 확인해야 합니다. 만약 묘가 있다면 그 부분은 토지 소유자라고 해도 마음대로 이용할 수 없습니다. 만약 계약하려는 토지에 묘가 있다면, 묘를 옮겨줄 것을 요구해 보고 만약 이 제안이 받아들여지지 않는다면 토지 매입을 다시 한번 생각해 보는 것이 좋습니다.

 

여기까지 내 땅이 아니야?!

매입하려는 땅이 어디에서 어디까지인지 토지의 경계도 확인해봐야 합니다. 특히 시골일 경우는더더욱이요. 도시 지역이 아닌 시골의 토지들은 경계가 불분명한 경우가 많아섭니다. 그런데 어떻게 확인하냐고요? 매입을 원하는 토지의 경계가 확실하게 구분되지 않을 경우에는 측량을 하는 것이 좋은데요. 측량을 하는 방법은 토지가 해당된 시•군•구청 민원실 지적측량을 신청하면 됩니다. 만약 경계를 위해 측량을 할 경우 약 90만원정도의 비용이 듭니다.

 

주변에 혐오시설 존재여부도 체크

내 땅 주변에 공동묘지, 화장터, 축사, 쓰레기 매립장 등이 있다면? 당연히 싫으시죠. 이 시설들은 혐오시설들로 주변에 있으면 토지 가치 평가에 좋지 않은 영향을 끼칩니다. 하지만 이러한 혐오시설은 대개 잘 보이지 않는 곳에 위치해 있기 때문에 해당 지역을 잘 아는 사람이 아니라면 찾기 힘듭니다. 따라서 매입을 원하는 토지가 있다면 그 주변 지역의 축적도나 지도를 꼼꼼히 살펴 혐오시설의 유무를 반드시 체크해야 합니다.

 

꼼꼼히 조사해서 손해 볼 일은 없다!

'돌다리도 두들겨 보고 건너라'라는 속담이 있습니다. 확실한 일이라도 다시 한 번 확인하고 조심하라는 뜻이죠. 토지에 투자하는 것도 마찬가지인데요. 믿을만한 정보나 사람을 통하여 알게 된 좋은 토지여도 아무런 조사 없이 섣불리 투자했다가 금전적으로 손해 볼 수도 있습니다. 상기에 소개된 것들 이외에도 개인의 상황에 따라 토지 현장에서 살펴봐야 할 것들은 다양해지는데요. 토지 매입을 생각하고 있다면, 미리 토지에서 꼭 확인해봐야 할 자신만의 체크리스트를 정리해 보는 것은 어떨까요?

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