[스크랩] 우리 동네 오른 땅값이 궁금하다면? 2018 표준지 공시지가 확인하자!

“2017년 제주도 서귀포시에 땅을 산 A씨. 갑자기 삶이 윤택해져…”
제주도에 땅을 샀다던 지인 A씨. 불과 작년까지만 해도 10분에 한 번씩 한숨을 내뱉던 그가 올해 들어 얼굴에 윤기가 흐르는 이유! 궁금하지 않으신가요? 2018 표준지 공시지가에 그 답이 있습니다.

표준지 공시지가란 무엇인가?
2018년 표준지 공시지가 설명에 앞서 ‘표준지 공시지가’에 대해 먼저 알아보겠습니다.
 
모든 거래 활동에서 꼭 필요한 것, 바로 지표입니다. 식재료, 생필품 등에도 물가가 있듯이 토지 거래에도 지표가 필요한데요. 그 역할을 하는 것이 바로 표준지 공시지가입니다. ‘공시지가’는 ‘땅값’이고 ‘표준지 공시지가’는 ‘정부에서 정한 표준이 되는 토지의 땅값’을 의미합니다.
 
이는 매년 1월 1일 현재의 토지 적정가격을 조사∙평가해 표준지 단위 면적당 가격(원/㎡)으로 책정, 매년 2월 말경 공시됩니다.
 
표준지 공시지가 조사·산정 절차는 이렇습니다.

자료출처: 국토교통부

일반적인 토지거래와 국가∙지방자치단체 등의 기관 업무 관련 지가 산정 시 기준이 되는 표준지 공시지가, 2018년 올해엔 어떤 변화가 있었는지 살펴보도록 하겠습니다.

2018 표준지 공시지가, 어떤 변화를 보였나?

자료출처: 국토교통부

2018년 표준지 공시지가는 전년 대비 전국 평균 6.02% 상승했습니다. 글로벌 금융위기 여파로 1.43% 하락세를 보였던 2009년 이후 상승률 최대치입니다. 상승폭의 높낮이 차이는 있으나 전국적으로 하락폭을 보인 지역은 없었습니다. 각종 개발사업에 따른 토지 수요 증가와 대도시 재건축 및 재개발사업, 중소도시 도로·철도 및 산업단지신설 등의 이유로 전국적인 상승폭을 보였습니다.
 
제주는 인구 증가, 제주신화역사공원 개장, 제2공항 건설에 대한 기대감, 귀촌 인구 상승에 따른 주택수요 증가, 개발 사업에 따른 투자자금 유입 등으로 16.45%, 전국에서 가장 큰 상승률을 보였습니다. 반면 경기도는 구도심 정비사업 지연과 토지시장 침체에 따른 수요 감소로 3.54%, 전국적으로 가장 낮은 상승률을 보였습니다.
 
지역별 구체적인 표준지 공시지가는 국토교통부(http://www.molit.go.kr/portal.do)에서 확인할 수 있습니다.

공시지가 상승과 주택 임대 사업
평소 주택 임대 사업에 관심이 있거나 계획 중이신 분들은 공시지가 상승 그래프가 마냥 반갑진 않으실 수 있습니다. 바로 ‘공시가격’ 때문인데요. 공시지가가 땅값이라면 공시가격은 집값으로 이해할 수 있습니다. 올해 공시가격은 4월 30일 발표 예정으로 발표 후 5월 29일 내에 가격열람 및 이의신청을 할 수 있습니다.
 
8.2부동산 대책에서 자발적 임대사업 촉진을 위한 주택 임대업자 인센티브 확대 방안으로 양도 소득세 등 세제 감면 혜택을 부여했는데요. 수도권은 공시가격 6억원, 비수도권은 3억원 이하 주택에만 주어지고 있습니다. 주택 공시가격은 빌딩, 아파트 등에 비해 공시지가의 영향을 많이 받기 때문에 공시지가가 올랐다는 것은 곧 공시가격이 오를 것임을 예보하는 것과 다름없습니다. 2017년 공시가격 기준 6억원에 조금 미치지 못했던 주택이 2018년 공시지가가 대폭 상승한 시점에서 6억원을 초과할 가능성이 매우 높다는 얘기입니다.
 
그렇다면 이 경우 현 시점에서 주택 임대 사업자 등록을 앞두고 있을 때 세제 감면 혜택을 받으려면 어떻게 해야 할까요? 공시가격 발표 전 사업자 등록을 하게 되면 전년도 공시가격이 적용되기 때문에 올해 공시가격 발표가 나기 전 사업자 등록을 하시는 것이 좋습니다.

이럴 때 공시지가 확인하자
그렇다면 공시지가, 실생활에선 어떻게 활용할 수 있을까요? 공시자가를 확인해야 하는 상황 체크리스트 알려드립니다.

표준지 공시지가는 토지 거래의 지표가 되어주긴 하나 안일한 생각으로 지가가 올랐다고 하여 투자를 하게 되면 큰 낭패를 볼 수도 있습니다. 지피지기면 백전백승, 유비무환이라는 말이 있죠. 투자목적으로 토지를 매입할 땐 금년 표준지 공시지가 상승 요인으로 열거된 개발 동향, 인구 유입, 발전 가능성 등 조건에 부합하는 토지를 선택하는 것이 좋습니다.
 
한 눈에 살펴본 2018 표준지 공시지가, 여러분의 건강한 부동산 재테크에 힘이 되길 바라겠습니다.

출처 : 윈윈클럽/도시계획정보카페

글쓴이 : 초원마루 원글보기

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