[스크랩] 토지구입시 확인해야할 서류

 

토지구입시 확인해야할 서류

1. 계약전 : 현장조사

○ 지형

○ 도로 접했는지 여부 조사

○ 지목

○ 통행로 여부

○ 개발계획 등 조사

2. 계약시

○ 등기부 등본(실 소유자 확인)

○ 토지이용계획확인원(용도지역 및 공법상제한사항 확인)

○ 지적도(지형도 및 도로 확인), 임야의 경우는 임야도

○ 토지대장(토지등급확인)

3. 잔금전

○ 토지허가지역인 경우 토지거래허가서

○ 농지인 경우 농지취득자격증명원

○ 실거래가 신고필증(시군구 신청하면 교부됨)

4. 잔금시 준비서류

○ 매도자 : 인감증명원, 주민등록등본

○ 매수자 : 주민등록등본

○ 기타서류 : 법무사가 준비함

농지

가장높은 지가상승률을 기록하는땅이다 (도시지역 안팍으로 농지를 잘살펴보면 돈이되는땅이 있다)

임야

형질변경이 쉬워 개발투자가 가장용이한 땅이다 (임야는 산지관리법상 보존산지와 준보존산지가있다) 보존산지는 개발이어렵다 준보존산지땅이 개발이용이한 땅이다

관리지역(준농림지)

가장 많이 오르는 땅이며 개발도쉽다  계획관리 생산관리 보존관리 지역으로세분화되는데 생산관리지역은 개발에많은제약을받는다 계획관리지역은 개발행위가자유로워 가격상승이 많이되는땅이다

녹지

개발가능한 땅과 개발불가능한땅이있다 시설녹지는 개발이 불가능하고 생산녹지는 개발에제한을많이받고 자연녹지지역이 개발이쉽다

그린벨트

언제가는 황금알을 낳게되는땅이지만 오랜시일이걸린다 (수도권 서울인천 외곽도로 시내안쪽이 풀릴가능성이많은땅이다 신도시가 외곽도로안쪽으로 형성된다) 현재 = 양주시덕정동,파주,동두천등 택지개발완료 군사보호시설 함정과 기회가 공존하는땅이다

용지

돈이되는땅과 돈이안되는땅이 있다 1) 상업용지::매력없는투자대상토지다 2)관리지역::관리지역에서 공장용지를 허가해서 매도하면 큰차익이생긴다 전문기술이필요하다 전문가와상의필요 3)전원주택용지 수도권지역 교통이편리한 광주 용인 양평 양주 김포 강화지역으로 수도권 외곽순환도로 건설등 호재로 추가수익이많을것으로 예상된다

 

 

 

 

 

 

 

 

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출처 : 인생과투자(부동산투자개발)

글쓴이 : 연강 정태완 원글보기

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