[스크랩] "부동산 가치분석 제대로 파악하는 방법" 5주 정규강좌 4기가 9월 16일 화요일부터 시작합니다.

강의제목 : 부동산 가치분석 제대로 파악하는 방법

강의 대상

1. 경매, NPL 권리분석 후 물건분석 노하우가 절실히 필요하신 분

2. 은퇴준비를 위해 상가주택 매입을 희망하시는 분

3. 내 건물의 가치와 가치상승법이 궁금한 상가 건물주

4. 수익형부동산 신축을 앞둔 예비 건축주 및 토지 소유자

5. 경매를 하시는데 부동산에 대한 안목을 키우고 싶으신 분들

강좌 소개

부동산 시장은 이미 수많은 경매와 NPL 투자자들로 넘쳐 나고 있습니다.

우리가 경매를 하고 NPL 을 하고 특수물건을 접하면서 오랜 기간 헤매이며 원금을 까먹는 경우가 생기는 것은 다름이 아닌 부동산권리분석보다도 가치분석을 해야 만이 수익을 낼 수 있는 것인데 제대로 맥을 잡지 못하고 권리분석과 낮은 낙찰가에만 초점을 맞추었기 때문입니다.

스스로 가치분석만 정확하게 해낸다면 그것도 두루뭉술한 것이 아니라 수치로 정확하게 분석을 할 수 있다면 어떠한 물건이라도 낮은 가격에 사서 적당한 가격에 팔아 수익을 낼 수 있다고 보여 집니다.

주거용 부동산은 비교 분석 할 수 있는 정보가 많이 공개되어있고 너무 많은 실수요자들로 인하여 차익이 발생하기 힘들다고 판단이 됩니다.

그러나 상가점포, 상가주택, 상가건물 등의 상업용부동산은 비교 할 수 있는 동일한 물건이 없다보니 어디에 기준을 맞춰서 평가해야 될지 몰라서 많이 헤매이고 있습니다. 오랜기간 투자를 하셨어도 어딘가 명쾌하지 않은 부분은 있다고 생각합니다. 낙찰 받은 부동산(상가,토지)으로 용도변경을 하든 신축을 하든 얼마나 수익을 낼까에 대한 정교한 접근은, 단지 어느 한 분야의 지식만으로는 불가능합니다.

5주간의 정규과정을 함께 하시고 나면 물건을 바라보는 시각이 바뀌었을 거라는 확신이 듭니다. 또한 강의를 먼저 들으시고 투자를 하신다면 절대 실패 하는 일은 없을 거라 확신합니다.

5주 동안 수많은 정보들을 다 습득하고 이해하기 힘드시겠지만 무엇을 확인해야 되며, 어디에 물어봐야 할지 몰라서 망설이는 일이 없도록 원하는 정보를 알아내는 법부터 질문하는 방법 등을 공유 하고자 합니다. 본 강사는 중개 업무를 하지 않으므로 물건 소개는 하지 않습니다. 물고기를 잡아주길 바라지 말고 잡는 방법을 배웠으면 하는 마음이며 평생 모은 자산을 순간의 실수로 잃어버리지 않기를 바랍니다.

 

강사 약력 : 김쾌수 대표

 

현) KS-BIZ 부동산클리닉 대표

현) 다우 건축사 사무소 이사

현) 모우(주) PM/CM 총괄이사

- 실무경력 : 점포개발, 토지개발, 상가주택개발 및 부동산 투자 상담 800회

- 강의경력: 부산 남구청, 경성대학교,

랜드삼 공인중개사학원, 한국부동산전문교육원,

텐인텐 부산, 부미모(부동산에 미친사람들의 모임)

부디모(부산 부동산 디벨로퍼들의 모임)

한국공인중개사협회 경남지부, 그 외 다수 투자클럽

- 언론보도 : 머니투데이, 중앙일보, 국토일보, 아시아경제,국제신문

 

<강의 커리큘럼>

회 차	교육일자 /시간	강 의 내 용	비 고
1주차	9월 16일 (화) 저녁 7:00~10:00	◈ 수익형 부동산 수익률 개념과 계산방법      실현수익률 / 요구수익률 / 기대수익률  ◈ 부동산 임대료와 건물가치 바로알기     -임차인이 낼 수 있는 최대 임대료 계산 방법     -임대료 변동에 따른 건물 가치 계산 방법  ◈ 목적에 맞는 부동산 투자금 예측 방법  ◈ 저평가된 부동산 찾는 방법
2주차	9월 23일 (화) 저녁 7:00~10:00	◈ 투자 위험률 감소를 위한 부동산 필수 정보 확인방법     -토지이용계획원 보는 법 / 등기부등본 보는 법     -건축물 대장 or 토지대장 보는 법     -학교환경위생정화구역 검토 / 상권분석 시스템 활용법  ◈ 상업용 부동산 투자 이것만 알면 실패하지 않는다  ◈ 부동산 가치 평가     - 주거용 부동산 가치 평가하기 (대지권 비율 산정법)     - 상업용 부동산(상가주택,상가건물) 가치 평가하기 (원가가격 산정법)
3주차	9월 30일 (화) 저녁 7:00~10:00	◈ 상가 투자 시 반드시 알아야 되는 용도변경 바로알기     - 용도변경(신고&허가) 대상     - 정화조용량 계산법 / 하수도원인자부담금 계산법     - 업종별 주차대수 증가량 계산법     - 학교환경위생정화구역 검토하기     - 위반건축물과 이행강제금     - 도로점용료 계산법  ◈ 실제 매물을 분석을 통한 복습
4주차	10월 7일 (화) 저녁 7:00~10:00	·◈ 건축물 종류와 건축물에 맞는 토지 선정방법  ◈ 건축법 이해(그림설명)를 통한 좋은 토지 고르는 방법      - 건폐율/용적률이 토지의 가격에 미치는 영향      - 연면적과 용적률상 연면적 바로 알기      - 북도로를 물고 있는 땅과 남도로를 물고 있는 땅의 사업성 차이      - 도로사선제한이 사업성에 미치는 영향      - 건축선과 도로 그리고 사업성 영향      - 막다른 도로와 주택신축개발의 상관관계      - 땅이 모퉁이에 접해있다면 건물 신축시 알아야 할 사항        (건축선 가각전제)     - 대지가 두개이상의 지역에 걸치는 경우     - 부설주차장 설치기준 이해하기
5주차	10월 14일 (화) 저녁 7:00~10:00	◈ 수익형 부동산 신축 수지분석 방법     - 임대사업을 위한 상가 신축 시 수지분석 방법     - 주거하면서 월세 받는 상가주택 신축 시 수지분석 방법     - 주거하면서 장사할 수 있는 상가주택 신축 시 수지분석 방법  ◈ 실제 매물 분석을 통한 수지 분석  ◈ 실패사례를 통한 부동산 투자 주의사항 엿보기  ◈ 성공하는 임대사업자가 되기 위한 임차인 관리요령  ◈ 부동산 소유자 연락처 알아내는 법.  ◈ 임차인의 계약연장 여부 및 월세 인상여부 알아내는 법  ◈ 부동산 가격 흥정 기법

 

ㅁ강의일자 : 9월 16일 화요일 ~ 10월 14일 화요일 

 

ㅁ강의시간 : 오후 7시 ~ 10시(3시간)

 

ㅁ강 의 비 : 270,000원 (교재포함)

 

ㅁ강의장소 : 역삼역 1번출구 도보 3분거리 신웅타워 12층(약도참조)

ㅁ입금 계좌 : 우리은행 : 1002-148 - 347996 예금주 : 이형종

ㅁ수강인원 : 입금자 선착순 20명

 

※ 수강료를 입금하신 회원님은 입금자명을 꼭 댓글을 달아주시고, 비상연락망 관계로 010-9164-1126 골목대장

   이형진으로 입금자(수강자) 전화번호를 문자로 꼭 남겨주시기 바랍니다.

※ 수강신청하신 회원님은 최우수회원으로 등업되고, 최우수회원님은 할인 혜택이 있으니 부미모 게시판

   "최우수회원방"을 참고하시기 바랍니다.

 

※ 문 의 : 010-9164-1126 골목대장 이형진

<강의장 약도>

- 강남구 역상동 719 신웅타워 12층으로 오시면 됩니다.(역삼역 1번출구)

 

 

 

<강의 후기>

부동산 문맹에서 벗어나게 해주는 강의  - 김쾌수 교수님의 "수익형 부동산 가치분석 제대로 파악하는 방법"|―·············후기&기록방

 

bumisamania | 등급변경▼

• 준회원
• 정회원
• 우등회원
• 우수회원
• 특별회원

| 조회 41 |추천 0 |2014.05.26. 15:08

 

http://cafe.daum.net/bumimo/Gzyq/2020  //

// 부동산에 꽤 오랫동안 관심을 가져왔습니다. 자연스럽게 경매에도 관심을 가지게 되었습니다.   그런데 참...자신이 없더군요. 물건을 봐도 이게 수익이 정말 날지 모르겠고, 확신이 없으니 생각만하다 시간 다 보내고. 그러다 이 강의를 만났습니다. 눈이 번쩍 떠지는 강의였습니다. 배울 내용이 워낙 많으니 강의 시간을 두배로 늘리고, 수강료는 열배로 올려도 아깝지 않은 강의입니다. 이 강의를 만나고 부동산을 보는 눈이... 물건을 바라보는 시각이 바뀌었습니다. 심봉사가 눈을 뜨듯... 거의 개안(開眼) 수준입니다.   지금 이 후기를 읽으시는 분이...   오랫동안 부동산 거래를 해보셨다면 본능적으로 익히셨을 내용들일지 모릅니다. 건축을 전공하셨거나 부동산 가치평가하는 일이 익숙하실지도 모릅니다.   그래도 이 강의는 꼭 한번 수강하시기를 권하고 싶습니다. 부동산이 얼마나 수익을 낼까에 대한 정교한 접근은, 단지 어느 한 분야의 지식만으로는 불가능하다는 사실을 이번 기회에 알았습니다.   각 분야의 이론을 통합하여 새로운 줄기로 묶어 낸 이 강의는 진정한 의미에서 통섭을 이루었다 하겠습니다.   저처럼 부동산에 문맹이신 분들, 경매를 하시는데 부동산에 대한 안목을 키우고 싶으신 분들, 오랜 투자로 부동산은 좀 아시는데 어딘지 명쾌하지는 않은 분들 모두에게 추천합니다.   김쾌수 강사님 '수익형 부동산 가치분석 후기'|―·············후기&기록방   파주여신 | 등급변경▼ 준회원 정회원 우등회원 우수회원 특별회원 | 조회 30 |추천 0 |2014.05.27. 17:48 http://cafe.daum.net/bumimo/Gzyq/2023  // // 재산보호를 위한 필수코스, '수익형 부동산 가치 분석'을 듣고..     저는 23살 대학생입니다. 이번 기수의 최연소 학생이었습니다. 수업 들으러 오시는 분들께서 대부분 관련 직종에 계시거나 전문가들도 계셨지만, 제가 수업에 참여했던 이유는 조금 달랐습니다.   어릴 때 아버지께서 항상 부동산 투자만 시도하셨다 하면 손해를 보시는 광경을 보고 자랐기 때문에 '어떻게 하면 좋은 부동산으로 수익을 낼까?'가 아닌 '부동산 거래에서 손해를 입지 않는 방법은 없을까?' 라는 접근 방식으로 시작했습니다.     부동산 가치분석이라는게 하루 아침에 될 리 없듯이 ^^;; 가장 기초인 수익률 구하는데 부터 헤매었지만 강사님께서 워낙 수업 준비도 꼼꼼히 하시고, 열정적으로 수업을 진행하셔서 감히 중도 포기할 수 가 없었습니다 ㅎ.ㅎ   그리고 배운 이론들을 바로 실제사례에 빗대어 다시 알려주시니 이해에 많은 도움이 되었던 것 같습니다.     수업을 들으며 가장 크게 느꼈던 것은, 아버지께서 투자하셨다가 손해를 보신 매물들의 위험성은 이미 사기 전에 예견 되어있었다는 것 입니다. 하지만 '가치투자 분석'을 할 줄 아는 능력이 없어서 손해를 보았습니다. 이 수업을 미리 들었으면 적어도 손해는 보지 않았을 텐데요..   이렇게 생각해 보니 강의료가 아깝지 않았습니다. 이 수업을 듣고 앞으로의 거래에서 손해나 사기를 방지 함으로써 재산을 지킬 수 있다면 수업료는 정말 정말 소액이라고 생각합니다.   아주 솔직히 제가 초보라서 수업을 한번 듣고 어떤 매물이 좋은 매물인지는 잘 모르겠지만, 적어도 '사기다, 이건 아니다!!' 는 구분 할 수 있을 것 같습니다.   이 정도면 이 수업은 '부가가치'가 아닌 '재산 보호를 위한  필수과정이 아닐까요?^^   이번에 배운거 다시한번 복습하고 , 기회가 되었을 때 다시한번 수업을 들으려고 합니다.   끝으로 5주동안 열심히 수업해주신 강사님께 감사드리며,    수업 끝나고 좋은 말씀 많이 들려주신 여러 선생님들께도 감사드립니다!! 많이 배워갑니다!!  ^^

출처 : 부동산에 미친 사람들의 모임

글쓴이 : 골목대장(이형진) 원글보기

메모 :