[스크랩] 월세 임대 부동산 중개 수수료...

질문 1.  지역은 서울인데요 지역마다다르진 않겟죠?

 

1.  중개수수료는 지역마다 다르게 정할 수 있도록 기준은 마련하고 있지만 현실적으로는 서울특별시의 전국적으로 같이 쓰고 있어서 다르지 않습니다.

 

2.  그리고 상가, 오피스텔, 토지 등은 따로 구체적인 기준이 있는 것이 아니라 "0.9% 내에서 협의"해서 정하고 있습니다.

     그래서 결국 중개수수료가 뭐 다를 것은 전혀 없다는 것입니다.

 

 

질문 2. 보증금1000만원에 월세 95만원 오피스텔입니다.

     수수료를 주려고하니 52만5천원이라고하는거 같은데 지불해야할 임대료와  산출기준 알고싶습니다.

 

1.  보증금 1,000만원과 월세 95만원의 중개수수료

 

 (1)  중개수수료는 거래된 금액에 해당하는 요율을 곱해서 계산합니다.

       주택이 아닌 경우의 중개수수료는 "0.9% 내에서 합의"로 중개수수료를 정합니다.

 

 (2)  거래금액이 5천만원 이상에 해당하여 월세에 "100"을 곱합니다.

      9,500만원(95만원 × 100)에 보증금 1,000만원을 합하면 거래금액은 1억  500만원이며 이 금액에 0.9% 내에서 합의해서 중개수수료를 정합니다.

 (3)  그래서 최고는 945,000원(1억 500만원 × 0.9%)을 중개업자가 받을 수 있지만 중개수수료는 "합의"를 해서 정하면 됩니다.

      

 (4)  이것이 중개수수료인데요, 쌍방이 똑같이 중개수수료를 내셔야 합니다.

 

2.  최고 945,000원도 받을 수 있는데 중개업자가 525,000원을 받겠다고 하면 아주 싸게 해준 것입니다.

     중개업자가 뒷통수 친 것은 아니니 걱정 안해도 될 것입니다.

     중개업자도 사무소 운영하고 직원들 월급이라도 주려면 이 정도는 필요하니 뭐 한 것도 없이 많이 받아 먹느냐?고 째려보지 않으셔도 될 것입니다.

 

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주택 외(비주거용, 오피스텔, 상가, 토지 등)의 임대차(월세)

주택 외(주거용)의 임대차(월세) 중개수수료 임대차에 대한 중개수수료  〓  거래금액 × 해당 요율 보 증 금 10,000,000원   차임(월세) 950,000 원 월세 × 100 거래금액 105,000,000원 보증금 + (월세 × 100 ) 요     율  0.9 % 내 합의 합의로 수수료 결정 중개수수료  0.9%(최고) 945,000내 합의

물  건 거래유형 거래가액(기준금액) 수수료율(이내) 한도액 주  택 매  매 / 교  환 5천만원 미만 0.6% 250,000원 5천만원 이상 2억원 미만 0.5% 800,000원 2억원 이상 6억원 미만 0.4% 없음 6억원 이상 0.9%내 합의 중개의뢰인과 중개업자 사이의 별도계약 임대차 / 전세 등 5천만원 미만 0.5% 200,000원 5천만원 이상 1억원 미만 0.4% 300,000원 1억원 이상 3억원 미만 0.3% 없음 3억원 이상 0.8% 내 합의 중개의뢰인과 중개업자 사이의 별도계약 비주택 전  체 - 0.9% 내 합의 1. 위 중개 수수료율은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙에 의해 2006년 1월 30일부터 시행된 내용입니다. 2. 주택이 있는 토지는 주택에 준합니다 3. 중개수수료는 거래가액에 수수료율을 곱한 금액으로 하되, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위안에서만 받을 수 있습니다. 4. 임대차인 경우에는 임대차금액을 기준으로 하며 임대차 중 월세의 경우에는 보증금 + (한달 월세액 × 100) 로 산출된 금액을 기준으로 합니다.   단, 산출된 금액이 5,000만원 미만일 경우 다시 보증금 + (한달 월세액 × 70)을 적용하여 산출된금액을 기준으로 합니다(2006년 6월 15일 부터 개정적용).

감사합니다(www.haetsalland.co.kr).

출처 : 청암

글쓴이 : 청암 원글보기

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