감정평가방식
가을사랑
감정평가의 방식에는 원가방식, 비교방식, 수익방식 세 가지가 있다.
1. 원가방식(비용접근법)
(1) 원가법
원가법이라 함은 가격시점에서 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건이 가지는 현재의 가격을 산정하는 방법을 말한다. 원가법으로 산정된 가격을 적산가격이라고 한다.
(2) 적산법
적산법이라 함은 가격시점에 있어서의 대상물건의 가격을 기대이율로 곱하여 산정한 금액에 대상물건을 계속하여 임대차하는 데 필요한 경비를 가산하여 임료를 산정하는 방법을 말한다.
적산임료 = (기초가격 X 기대이율) + 필요제경비
2. 비교방식(시장접근법)
(1) 거래사교비교법
거래사교비교법이라 함은 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점수정을 가하여 가격을 산정하는 방법을 말한다.
(2) 임대사례비교법
임대사례비교법이라 함은 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 다른 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점보정을 가하여 임료를 산정하는 방법을 말한다.
3. 수익방식(소득접근법)
(1) 수익환원법
수익환원법이라 함은 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익 또는 미래의 현금흐름을 적정한 율로 환원 또는 할인하여 가격시점에 있어서의 평가가격을 산정하는 방법을 말한다.
(2) 수익분석법
수익분석법이라 함은 일반기업경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익을 구한 후, 대상물건을 계속하여 임대차하는데 경비를 가산하여 대상물건의 임료를 산정하는 방법을 말한다.
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