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지난해 부동산 시장을 휩쓸었던 '청약 광풍'이 올해도 계속될 전망이다. 집값 상승세가 좀처럼 꺾이지 않고 있어 분양가 상한제를 적용한 '반값 아파트가'에 청약수요가 대거 몰릴 것으로 보인다.
머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 5일 2021년 눈여겨봐야 할 분양물량(2편)을 소개한다. 지난해 12월 1편에서는 서울 강남권 신규분양물량을 소개했다. 2편에서는 서울 강북권 물량이다.
▶최동수 기자
올해 첫 번째 영상은 올해 눈여겨 봐야 할 신규분양물량 2편입니다. 지난해 말 1편에서는 강남권 물량을 소개해 드렸죠. 2편에서는 강북으로 올라와 봤습니다.
지금 제가 서 있는 곳은 성동구 용답동입니다. 이곳에 청계리버뷰자이 1362가구가 들어섭니다. GS건설이 지하 2층, 지상 35층, 14개동에 1362가구 공급할 텐데요. 일반공급은 797가구입니다.
제 오른쪽으로 지하철 5호선 답십리역이 있고요. 제 뒤로 500m 거리에 용답역이 있습니다. 지하철 2호선이고요. 제 정면 여러분 뒤쪽으로는 지하철 2호선 신답역이 있습니다. 여러분 오른쪽으로 청계천이 흐릅니다. 재개발이 완료되고 나면 청계천을 이용할 수 있다는 점도 장점입니다.
분양가 상한제가 적용되다 보니까 주변 시세보다 낮을 텐데요. 가장 가까운 단지가 힐스테이트 청계입니다. 지난해 12월 힐스테이트 청계 전용 84㎡가 13~14억원에 거래됐습니다.
이문동으로 넘어왔습니다. 지금 제가 서 있는 곳이 이문3구역 앞입니다. 지하철 뒤로 지나가는 거 보이시죠. 이문3구역 바로 뒤쪽으로는 지하철 1호선이 지나가고요. 외대앞역이 있습니다. 외대앞역에서 청량리역까지는 두 정거장이죠. 청량리는 서울 동북권 교통 요충지로 지금 개발이 한창 이뤄지고 있는데요. 청량리와 가까운 것도 장점이 될 것 같습니다.
이문3구역에는 GS건설, HDC현대산업개발이 아파트를 짓는데요. 4321가구가 들어섭니다. 대규모 부지에 지상 40층까지 올라간다고 하는데요. 개발이 다 완료되고 나면 이 일대가 새롭게 탈바꿈하게 될 것 같습니다.
일반분양이 언제 되는지 궁금하실 텐데요. 지금 조합원 간 갈등이 있습니다. 1월 16일 기존 조합원 임원 해임 임시총회가 있는데요. 임시총회가 끝나고 나면 조합원 평형 변경을 하고, 관리처분재인가, 일반분양을 차례로 진행하게 됩니다. 일반분양 추첨제 물량은 조합원 평형 신청 이후에나 정확하게 알 수 있을 것 같습니다.
여러분 바로 뒤에는 이문1구역이 있습니다. 이문1구역하고 이문3구역은 길 하나를 두고 마주 보고 있습니다. 이문1구역은 외대 바로 뒤에 있습니다.
이문 1구역에는 총 2904가구가 들어서고, 일반분양은 1803가구가 나옵니다. 삼성물산 래미안이 들어서는데요. 총 40개동 지하 6층~최고 27층으로 지어집니다. 추첨제 물량 나오고요. 분양예정 시기는 7월입니다.
동대문구 이문동에서 성북구 장위동으로 왔습니다. 지금 제가 서 있는 곳 뒤쪽이 장위 4구역입니다. 장위4구역 지금 철거가 96%까지 끝났습니다. 이 공터에 지상 31층 31개 동 2840가구가 들어섭니다. 일반분양 물량이 1184가구입니다.
GS건설이 시공을 맡았는데 이곳에 전용 49㎡~전용 97㎡까지 나옵니다. 추첨제 물량은 있을 것으로 예상되네요.
일반분양이 언제 진행될지 궁금하실 텐데요. 여기도 조합원 간 갈등 문제가 있었는데요. 기존 조합 임원들이 해임되고 올해 초 선출총회가 새롭게 열립니다. 총회가 끝나고 나면 착공에 들어가고 조합원 동호수 추첨에 나선 후 일반분양을 진행합니다. 그래서 2021년 하반기쯤 예상이 됩니다.
이곳이 장위뉴타운 내 가장 입지가 좋은 곳인데요. 지하철 6호선 돌곶이역과 지하철 1호선 석계역이 가깝습니다.
장위 4구역과 가까운 장위 10구역도 설명할게요. 장위 10구역은 장위 4구역과 함께 장위뉴타운 내에서 사업속도가 조금 빠릅니다. 장위 10구역도 이르면 2021년 하반기에 일반분양 예정입니다. 지하철 돌곶이역과 멀지 않고 석계역까지 800m 정도 떨어져 있습니다. 지하 3층 지상 32층, 21개동 총 2004가구가 분양예정입니다.
2월 사업시행변경인가, 3월 조합원 평형 변경 신청 이후 일반분양에 나서게 됩니다. 조합에 서는 전용 85㎡초과 물량이 많지 않아 조합원들이 다 가져갈 수도 있다고 합니다.
조합원 평형 신청이 끝나봐야 일반분양 중에 추첨제 물량이 나올지 안 나올지 알 수 있다고 했고요. 제가 설명한 장위4구역, 장위10구역 모두 분양가가 9억원 이하로 나와 특공물량은 나올 것으로 예상이 됩니다.
장위4구역하고 장위10구역 분양가는 얼마나 될까요? 아마 분양가 상한제가 적용이 될 테니 주변 시세보다 수억원씩 낮을 것으로 예상이 됩니다. 뒤쪽 보이시죠. 래미안 장위 포레카운티입니다. 장위4구역하고 굉장히 가깝게 있는데요. 전용 84㎡ 14억원, 전용 59㎡가 9억원대입니다. 그래서 4구역과 10구역에서 나오게 되면 지금 호가 수준보다는 낮은 수준에서 분양가가 형성될 가능성이 큽니다.
오늘 둘러본 곳을 비롯해 추가 분양 단지 더 소개해서 정리해보겠습니다. 조합과 클린업시스템 등을 참고했는데요. 앞서 말씀드렸지만 아직 확정된 사항이 아니어서 변경될 수 있다는 점 다시 말씀드립니다.
지난 시간 서울, 수도권 분양가상한제 적용 단지 중 2월19일 이후 입주자모집공고가 뜨면 거주의무기간이 생긴다고 말씀드렸는데요.
만약 거주의무기간 중에 실제로 거주하지 않고 속일 경우 1년 이하의 징역 또는 1000만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 또 조사 등을 방해·기피한 자에게는 300만원 이하의 과태료가 부과됩니다.
좀 더 자세한 사항은 우측 상단 영상을 다시 한 번 참고하시고요. 벌금 1000만원만 내면 되는 거 아니냐고 질문을 달아주셔서 말씀드릴게요.
LH나 공공주택 사업자가 거주의무기간을 위반한 사실을 알게 되면 LH에 해당 주택 매입을 신청해야 합니다. 매입액은 입주금+정기예금 평균 이자율 적용한 이자 합산한 금액입니다.
올해부터 신혼특공과 생애최초, 신혼희망타운 소득요건이 완화되고 또 공공분양 신혼특공에는 추첨제 물량이 생기는데요. 이 설명부분은 지난 영상 참고해주세요.
출연, 촬영 최동수 기자
편집 김윤희 PD
디자인 신선용 디자이너
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