상가투자(임대)수익률(월세일 경우) 계산 방식입니다.
상가의 적정 수익률은 7~10% 정도로 봅니다.
대체로 융자를 안고 살 경우 수익률이 높아지는 경향이 있으나 그것은 대출이자율이 위 적정(희망)
수익률보다 낮을 때의 얘기이고 대출금리가 그보다 높다면 수익률은 떨어집니다.
투자 수익률 계산은 중개하고자 하는 상가의 예상 임대료를 파악하여 그것이 적절한지 아닌지를
고객이 판단할 수 있도록 하는 중요한 자료가 됩니다.
◉ 투자 수익률 계산하는 법
▶ 대출금이 없는 경우
투자 수익률 = {(월 임대료×12) ÷ (매매가 - 임대 보증금)}×100
▶ 대출금이 있는 경우
투자 수익률 = {[(월 임대료×12) - 은행이자] ÷ (매매가 - 임대 보증금 -융자금)}×100
☞ 예시
1. 융자가 없는 경우 수익률 계산
부동산구입가액 | 2,000,000,000 |
취,등록세 | 96,000,000 |
자기자본 | 1,800,000,000 |
대출금액 | 0 |
임대보증금 | 200,000,000 |
본인 총투자비 | 1,896,000,000(20억9600만-2억) |
월임대료 | 10,000,000 |
월대출이자 | 0 |
월임대소득 | 10,000,000 |
년임대소득 | 120,000,000(1000만×12) |
임대수익률 | 6.33% (120,000,000÷1,896,000,000) |
2. 융자가 있는 경우 수익률 계산
부동산구입가액 | 2,000,000,000 |
취,등록세 | 96,000,000 |
자기자본 | 1,300,000,000 |
대출금액 | 500,000,000(년6%) |
임대보증금 | 200,000,000 |
본인 총투자비 | 1,396,000,000(20억9600만-7억) |
월임대료 | 10,000,000 |
월대출이자 | 2,500,000(5억×0.06÷12) |
월임대소득 | 7,500,000(1000만-250만) |
년임대소득 | 90,000,000(750만×12) |
임대수익률 | 6.45% (90,000,000÷1,396,000,000) |
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